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590.000 €
Zum Verkauf steht dieses einzigartige Ensemble aus Maison de Maître und Gîte in den südlichen Ausläufern des Morvan in Burgund. Der attraktive, von Platanen gesäumte Dorfplatz liegt in einer hügeligen Landschaft zwischen 300 und 500 m Höhe in einem Dorf mit 700 Einwohnern, das über alle Einrichtungen verfügt und etwa 40 km von einem TGV-Bahnhof entfernt ist.
Das Ensemble besteht aus einem großen Haus ('maison de caractère') von 170 m2, einem zweiten Haus, das als Gîte genutzt wird (145 m2), und einem Kutschenhaus (280 m2), das in bewohnbare Einheiten umgewandelt werden soll, auf einem ummauerten Grundstück von über 4000 m2; ein wunderschön angelegter und geschlossener Gartenkomplex mit viel Privatsphäre. Alle Gebäude sind unterkellert.
Das Haus wurde unter Verwendung authentischer Materialien geschmackvoll renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Renovierung, für die nur die besten Materialien und A-Marken verwendet wurden, wurde von zertifizierten lokalen Unternehmen durchgeführt.
Beide Häuser befinden sich auf einem großen Hof (ca. 340 m2). Daneben befindet sich ein erhöhter, romantischer Rosengarten (700 m2), und auf der Rückseite gibt es mehrere Gärten und einen Obstgarten sowie das Kutschenhaus. Die Häuser sind an das Gasnetz und an das städtische Abwassersystem angeschlossen.
Das Haupthaus besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen, einem Esszimmer mit Kamin (offenem Feuer) und direktem Zugang zum Garten, einer Küche mit Holzofen, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmer und einem Abstellraum. Alle Zimmer haben viel Charakter und originelle, hohe Balkendecken (3,20 m) - und befinden sich im Erdgeschoss. Die Küche und die sanitären Anlagen sind neueren Datums (2020). Ein ebenfalls renoviertes Türmchen aus dem 14. Jahrhundert bietet Zugang zu einem großen Malatelier (44 m2) mit stimmungsvollen Hahnenbalken. Schließlich gibt es noch eine "Höhle" (Weinkeller), in der sich die Zentralheizung mit Erdgas befindet.
Die stilvolle Einrichtung des Haupthauses kann als modern-klassisch mit Designelementen bezeichnet werden.
Die komfortable und luxuriöse Gîte (4 Sterne) besteht aus einem Wohnzimmer mit Holzofen und einer angrenzenden Küche, beide mit originalen, hohen Balkendecken, teilweise mit 'pierres apparante' und Böden mit alten 'tomettes'. Vom Hof aus zugänglich, gibt es auch einen großen Hauswirtschaftsraum mit Einrichtungen für Gäste. Auf der Etage, die über eine stählerne Wendeltreppe erreichbar ist, befinden sich zwei geräumige, romantische Schlafzimmer mit jeweils einem halboffenen Bad und mit Blick auf die Balkenkonstruktion.
Das Ferienhaus wurde 2013 in einer interessanten Kombination aus antiken Baumaterialien und modernem Design komplett renoviert. Seitdem wird es mit einem durchschnittlichen Mietumsatz von 17.000 Euro pro Jahr betrieben. Die Gîte hat einen großen Keller und wird elektrisch beheizt.
Das große Kutschenhaus aus dem 19. Jahrhundert besteht aus einem Pferdestall, einer Garage und einem erhöhten Raum, der ebenfalls unterkellert ist. Im Keller befindet sich ein Brunnen (Wasser aus eigenem Brunnen) zur Bewässerung der Gärten.
Die darüber liegende Etage umfasst insgesamt 140 m2 Wohnfläche, die sich alle in Stehhöhe befinden. Der Raum wurde renoviert (komplett neues Dach, isolierte Böden und Aluminiumfenster) und bietet viele Möglichkeiten. Schließlich gibt es an der Seite des Kutschenhauses eine gemütliche Veranda mit einer Sommerküche.
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