Verkauf Haus La Chapelle
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Zu verkaufen einstöckiges Haus plus Ferienhaus in Charente
La Chapelle

232.000 €

Zu verkaufen einstöckiges Haus plus Ferienhaus in Charente

232.000 €

Dieses einstöckige Haus mit Ferienhaus steht in Nouvelle-Aquitaine in der Charente in der Nähe eines Flusses und nicht weit von Charente-Maritime zum Verkauf.

Dieses eingezäunte Grundstück in der Nähe von Aigre ist aufgrund seiner besonderen Lage ein besonderes Anwesen. Das Land liegt direkt am Rande von La Charente, einem Traumfluss direkt vor der Tür mit klarem Wasser, das zum Angeln, Schwimmen und Kajakfahren einlädt.

Das Wohnhaus besteht aus einem Wohnzimmer mit einer neuen und gut ausgestatteten Küche mit einem hohen Backofen und einem Induktionskochfeld, einer großen Spüle, einer Spülmaschine mit Eco-Trocknung und einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Dunstabzugshaube. Es gibt auch eine Mikrowelle.
Zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern, eines davon en suite, Flur, WC, Waschküche. Geräumiger Dachboden zur Aufbewahrung oder Erweiterung des Wohnraums.

Der Anbau besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenecke im Erdgeschoss und einem Zimmer im Obergeschoss mit Bad und WC.

Es gibt auch einen Unterstand für die Fischer mit einem Waschbecken zum Ausnehmen und Filetieren von Fischen, es gibt auch einen Ventilator für die langen heißen Tage. Ein Gefrierschrank für Fischbestände
erwartet die neuen Wünsche der Fischer, damit Sie Ihre Fänge auch einfrieren können, wenn sie es sind noch zu zahlreich, um sofort behandelt zu werden.

Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert und eine neue biologische Kläranlage sowie die Isolierung installiert.

Es gibt den Garten mit zwei Terrassen.

Beide Häuser sind voll möbliert. Die Spülküche ist mit einer Waschmaschine ausgestattet

Die Hälfte des Landes ist von einer Mauer umgeben. Die Vorderseite des Grundstücks liegt direkt am Fluss, man hat einen herrlichen Blick auf den Fluss mit
Reiher, Biber, Fische, Frösche und eine große Vielfalt an Tierarten. Er ist gut
bekannt, dass es hier einen riesigen Fischbestand gibt, vom Kleinsten bis zum Größten, vom Wels bis zum Aal
durch den Hecht. Auf dem Grundstück kann auch ein Swimmingpool gebaut werden.

Das Departement Charente ist eine der schönsten Wohngegenden Frankreichs, mittendrin
Weinberge und Cognac-Fabriken. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im weniger als 10 Kilometer entfernten Aigre und in Rouillac.

In der Nähe befinden sich Städte wie Angoulême, zwanzig Minuten entfernt, eine der berühmtesten Städte Frankreichs für Kunst und Comics. Hier findet das berühmte Internationale Comic-Festival von Angoulême statt. Es hat auch eine prächtige Altstadt.
Auch Cognac ist nicht weit entfernt. Hier kommt der berühmte Cognac her.
In Montignac, nur 15 Minuten entfernt, werden regelmäßig Pferderennen organisiert

Verkauf Haus La Chapelle
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Zusammenfassung

  • Referenz WvD-13107
  • Zimmer 3 Zimmer
  • Wohnfläche 85.51 m²
  • Gesamtfläche 127 m²
  • Heizvorrichtung Heizkörper
  • Wärmeart Elektro
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Heißwasserart Boiler
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Hervorragender Zustand
  • Stockwerk 1.
  • Ausrichtung
  • Aussicht Uneingeschränkt Fluss

Flächen

  • 1 Wohnzimmer 36 m²
  • 1 Schlafzimmer 16 m²
  • 1 Schlafzimmer 13 m²
  • 1 Badezimmer / Toilette 7 m²
  • 1 Badezimmer / Toilette 3 m²
  • 1 Waschraum 5 m²
  • 1 Schlafzimmer 6 m²
  • 1 Wohnzimmer/Küche 22 m²
  • 1 Schlafzimmer 18 m²
  • 1 Badezimmer / Toilette 2 m²
  • 1 Nebengebäude 8 m²
  • 1 Grundstück 1050 m²

Umgebung

  • Flughafen 110 Minuten
  • Autobahn 15 KM
  • Kino 30 Minuten
  • Läden / Geschäfte 10 Minuten
  • Grundschule 10 Minuten
  • Bahnhof 15 Minuten
  • Busbahnhof 30 Minuten
  • TGV Bahnhof 30 Minuten
  • Golf 30 Minuten
  • Krankenhaus/Klinik 30 Minuten
  • Arzt 10 Minuten
  • Meer 102 KM
  • Schwimmbad 10 Minuten
  • Strand 102 KM
  • Hafen 102 KM
  • Hauptstrasse
  • Sportzentrum 10 Minuten
  • Supermarkt 10 Minuten
  • Tennis 10 Minuten
  • Universität 30 Minuten

Gesetzliche Vorschriften

  • 218.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
  • 6.42% ( 14.000 € ) inkusive MwSt. Käuferprovision
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ausstattungen

  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Doppelverglasung
  • Kamin
  • Möbliert
  • Internet
  • Außenbeleuchtung
  • Safe

Zusammenfassung

  • Referenz WvD-13107
  • Zimmer 3 Zimmer
  • Wohnfläche 85.51 m²
  • Gesamtfläche 127 m²
  • Heizvorrichtung Heizkörper
  • Wärmeart Elektro
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Heißwasserart Boiler
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Hervorragender Zustand
  • Stockwerk 1.
  • Ausrichtung
  • Aussicht Uneingeschränkt Fluss
Energieverbrauch441kWh/m².Jahr
Emmissioneinschätzung26kg CO2/m².Jahr

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