Ensemble immobilier de 3 bâtiments à vendre en Bourgogne
Bourbon-Lancy

Ensemble immobilier de 3 bâtiments à vendre en Bourgogne

Cet ensemble immobilier unique de trois bâtiments est à vendre sur les contreforts sud du Morvan, en Bourgogne. il se situe dans un paysage de bocage vallonné dont l'altitude varie de 300 à 500 mètres, dans un village de 700 habitants disposant de toutes les commodités et à environ 40 km d'une gare TGV. L'ensemble se trouve sur la place du village entouré de platanes.

L'ensemble se compose d'une grande maison de caractère de 170 m2, d'une deuxième maison exploitée comme gîte (145 m2) et d'une remise (280 m2), à convertir en unités habitables, sur un terrain clos de plus de 4000 m2 ; un ensemble de jardins clos et magnifiquement aménagés avec beaucoup d'intimité. Tous les bâtiments ont des caves.
L'ensemble a été rénové avec goût en utilisant des matériaux authentiques et est en excellent état. La rénovation, pour laquelle seuls les meilleurs matériaux et les marques A ont été utilisés, a été réalisée par des entreprises locales certifiées.

Les deux maisons sont situées autour d'une grande cour (environ 340 m2). A côté, il y a une roseraie romantique surélevée (700 m2) et à l'arrière, il y a plusieurs jardins et un verger, ainsi que la remise. Les maisons sont raccordées au réseau de gaz naturel et au tout-à-l'égout.

La maison principale se compose d'un salon avec cheminée et poêle à bois, d'une salle à manger avec cheminée (feu ouvert) et avec accès direct au jardin, d'une cuisine avec poêle à bois, de 2 chambres, de 2 salles d'eau et d'un débarras. Toutes les chambres ont beaucoup de caractère et de hauts plafonds originaux avec poutres apparentes (3,20 m) - et sont situées au rez-de-chaussée. La cuisine et les installations sanitaires sont de date récente (2020). Une tourelle du 14ème siècle également rénovée donne accès à un grand atelier de peinture (44m2) avec la charpente apparente. Enfin, il y a une "cave" (cave à vin) où se trouve le chauffage central au gaz naturel.
L'intérieur élégant de la maison principale peut être qualifié de moderne-classique avec des éléments de design.

Le gîte confortable et luxueux (classé 4 étoiles) se compose d'un salon avec poêle à bois et d'une cuisine attenante, tous deux dotés de hauts plafonds à poutres apparentes d'origine, de murs en partie en pierres apparentes et de sols en tomettes anciennes. Accessible depuis la cour, il y a également une grande buanderie avec des installations pour les locataires. À l'étage, accessible par un escalier en colimaçon en acier, se trouvent deux chambres spacieuses et romantiques, chacune avec une salle d'eau semi-ouverte et avec la construction en poutres en vue.
Le gîte a été entièrement rénové en 2013 dans une combinaison intéressante de matériaux de construction anciens et de design moderne. Depuis lors, elle est exploitée avec un chiffre d'affaires locatif moyen de 17 000 euros par an. Le gîte dispose d'une grande cave et est chauffé électriquement.

La grande remise du XIXe siècle se compose d'une écurie, d'un garage et d'une salle surélevée, et est également dotée d'une cave. Au sous-sol, il y a un puits (eau du propre puits) pour arroser les jardins.
L'étage supérieur couvre un total de 140 m2 de surface habitable, le tout à hauteur d'homme. L'espace a été rénové (toit entièrement neuf, sols isolés et fenêtres en aluminium) et offre de nombreuses possibilités. Enfin, sur le côté de la remise, se trouve une véranda accueillante avec une cuisine d'été.