Vente Maison La Chapelle
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A vendre maison de plain pied plus gîte en Charente
La Chapelle

232 000 €

Informations complémentaires

A vendre maison de plain pied plus gîte en Charente

232 000 €

Cette maison de plain pied avec gîte est à vendre en Nouvelle-Aquitaine dans la Charente près d'une rivière et proche de la Charente-Maritime.

Cette propriété clôturée près d'Aigre est une propriété spéciale en raison de sa situation particulière. Le terrain se trouve directement au bord de La Charente, une rivière de rêve juste devant la porte avec des eaux claires qui invitent à la pêche, à nager et au kayak.

La maison d'habitation se compose d'une pièce de vie avec une cuisine neuve et bien équipée avec un haut four et une plaque à induction, un grand évier, un lave-vaisselle avec éco-séchage et un grand réfrigérateur avec congélateur et une hotte aspirante. Il y a également un four à micro-ondes.
Deux chambres avec deux salles de bains, dont une en suite, un hall, un WC, un buanderie. Grenier spacieux pour stockage ou extension de la surface habitable.

L'annexe se compose d'une pièce au rez- de-chaussée et une pièce à l'étage avec salle d'eau.

Il y a également un abri conçu pour les pêcheurs avec un lavabo pour l'éviscération et le filetage des poissons, il y a aussi un ventilateur pour les longues journées chaudes. Un congélateur pour les stocks de poissons
attend les nouvelles envies des pêcheurs, de sorte que l'on peut aussi congeler ses prises si elles sont
encore trop nombreuses pour être traitées immédiatement.

L'installation électrique a été partiellement refaite et une nouvelle station d'épuration biologique a été installée ainsi que l'isolation.

Il y a le jardin avec deux terrasses.

Les deux maisons sont entièrement meublées. L'arriere-cuisine est équipée d'un lave-linge

La moitié du terrain est entourée d'un mur. L'avant du terrain donne directement sur la rivière, il y a une vue magnifique sur la rivière avec des
hérons, des castors, des poissons, des grenouilles et diverses espèces d'animaux très variés. Il est bien
connu qu'il y a ici une population massive de poissons, du plus petit au plus grand, du silure à l'anguille
en passant par le brochet.

Une piscine peut également être construite sur le terrain.

Le département de la Charente est l'un des plus beaux quartiers résidentiels de France, au milieu des
vignobles et des manufactures de Cognac. Les commerces se trouvent à Aigre, à moins de 10 kilomètres, et à Rouillac.

À proximité se trouvent des villes comme Angoulême, à vingt minutes, l'une des villes les plus célèbres de France pour l'art et la bande dessinée. C'est ici qu'a lieu le célèbre Festival international de la bande dessinée d'Angoulême". Elle possède en outre une magnifique vieille ville.
Cognac n'est pas non plus très loin. C'est d'ici que provient le fameux cognac.
À Montignac, à 15 minutes à peine, des courses de chevaux sont régulièrement organisées.

Galerie photo

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  • Référence WvD-13107
  • Pièces 3 pièces
  • Surface 85.51 m²
  • Surface totale 127 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Excellent état
  • Étage 1er
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Dégagée Rivière

Surfaces

  • 1 Séjour 36 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 7 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 3 m²
  • 1 Buanderie 5 m²
  • 1 Chambres 6 m²
  • 1 Séjour/cuisine 22 m²
  • 1 Chambre 18 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 2 m²
  • 1 Dépendance 8 m²
  • 1 Terrain 1050 m²

Proximités

  • Aéroport 110 minutes
  • Autoroute 15 km
  • Cinéma 30 minutes
  • Commerces 10 minutes
  • École primaire 10 minutes
  • Gare 15 minutes
  • Gare routière 30 minutes
  • Gare TGV 30 minutes
  • Golf 30 minutes
  • Hôpital/clinique 30 minutes
  • Médecin 10 minutes
  • Mer 102 km
  • Piscine publique 10 minutes
  • Plage 102 km
  • Port 102 km
  • Route principale
  • Salle de sport 10 minutes
  • Supermarché 10 minutes
  • Tennis 10 minutes
  • Université 30 minutes

Mentions légales

  • 218 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 6.42% ( 14 000 € ) TTC Honoraire acheteur
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Prestations

  • Ventilation double flux
  • Double vitrage
  • Cheminée
  • Meublé
  • Internet
  • Fenêtre PVC
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Coffre-fort
  • Référence WvD-13107
  • Pièces 3 pièces
  • Surface 85.51 m²
  • Surface totale 127 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Excellent état
  • Étage 1er
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Dégagée Rivière

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle441kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions26kg CO2/m².an

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