Maison de Maître en gîte te koop in de Morvan, Bourgogne
Bourbon-Lancy

Maison de Maître en gîte te koop in de Morvan, Bourgogne

Dit uniek ensemble bestaand uit een Maison de Maître en gîte is t koop op de zuidelijke uitlopers van de Morvan, in de Bourgogne. Gelegen in een heuvelachtig 'bocage' landschap variërend van 300 tot 500 meter hoogte, in een dorp van 700 inwoners met alle faciliteiten en op circa 40 km afstand van een TGV-station, een aan het door platanen omzoomde sfeervolle dorpsplein gelegen.

Het ensemble bestaat uit een groot woonhuis ('maison de caractère') van 170 m2, een tweede woning die als gîte wordt geëxploiteerd (145 m2) en een bewoonbaar te maken koetshuis (280 m2), op een ommuurd perceel van ruim 4000 m2; een prachtig aangelegd en omsloten tuinencomplex met veel privacy. Alle gebouwen zijn onderkelderd.
Het geheel is met smaak gerenoveerd door gebruikmaking van authentieke materialen en bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud. De renovatie, waarvoor alleen de beste materialen en A-merken zijn gebruikt, is uitgevoerd door gecertificeerde lokale bedrijven.

Beide woningen liggen aan een grote cour (ongeveer 340 m2). Ernaast ligt een verhoogde romantische rozentuin (700 m2) en aan de achterzijde bevinden zich meerdere tuinen en een boomgaard, alsmede het koetshuis. De woningen hebben een aansluiting op het gasnetwerk en zijn aangesloten op het gemeentelijk riool.

Het hoofdhuis bestaat uit een woonkamer met schouw en houtkachel, een eetkamer met schouw (open haard) en met directe toegang tot de tuin, een keuken met houtkachel, 2 slaapkamers, 2 badkamers en een bergkamertje. Alle kamers hebben veel karakter en originele, hoge balkenplafonds (3.20 m) – en bevinden zich op de begane grond. De keuken en het sanitair zijn van recente datum (2020). Een tevens gerenoveerd 14e eeuws torentje biedt toegang tot een groot schildersatelier (44m2) met sfeervolle hanebalken. Tenslotte is er een 'cave' (wijnkelder) waar zich ook de CV op aardgas bevindt.
De stijlvolle inrichting van de hoofdwoning is te typeren als modern-klassiek met design elementen.

De comfortabele en luxe gîte (als 4-sterrren geclassificeerd), bestaat uit een woonkamer met houtkachel en een aangrenzende keuken, beiden met originele, hoge balkenplafonds, gedeeltelijk muren 'pierres apparante' en vloeren met oude 'tomettes'. Vanaf de cour toegankelijk, is er daarnaast nog een grote bijkeuken met faciliteiten voor de gasten. Op de met een stalen wenteltrap bereikbare etage, bevinden zich twee ruime, romantische slaapkamers ieder met een halfopen badkamer en met de balkenconstructie in het zicht.
De gîte is in 2013 geheel gerenoveerd in een interessante combinatie van antieke bouwmaterialen en modern design. Sindsdien wordt deze geëxploiteerd met een gemiddelde verhuuromzet van 17.000 euro per jaar. De gîte is grotendeels onderkelderd en wordt electrisch verwarmd.

Het grote 19e eeuwse koetshuis bestaat uit een paardenstal, een garage en een verhoogde ruimte die tevens is onderkelderd. In de kelderruimte is een waterput (water uit eigen bron) voor het besproeien van de tuinen.
De etage daarboven beslaat in totaal 140 m2 bewoonbaar te maken oppervlakte; alles op stahoogte. De ruimte is gerenoveerd (volledig nieuw dak, geïsoleerde vloeren en aluminum vensters) en biedt veel mogelijkheden. Aan de zijkant van het koetshuis bevindt zich, tenslotte, een gezellige veranda met zomerkeuken.