Verkauf Haus Luchapt
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Zu verkaufen Hübscher Landsitz in Luchapt - Vienne
Luchapt

222.600 €

Zu verkaufen Hübscher Landsitz in Luchapt - Vienne

222.600 €

Zu verkaufen ist dieses hübsche Landhaus mit Scheune in einem Weiler in der Gemeinde Luchapt in der Vienne, Nouvelle Aquitaine. Es würde mich nicht überraschen, wenn dieses Haus irgendwo in einem Design-Magazin abgebildet wäre, denn die Eigentümer haben einen außergewöhnlichen Geschmack.

Das Haus liegt in einem Weiler nur 1,5 km vom Dorf Luchapt entfernt und bestand früher aus drei Häusern, die zu einem äußerst ansprechenden Haus mit drei Schlafzimmern und einem großen Garten von über 3 000 m2 umgebaut wurden. Der Weiler ist nicht sehr groß, und das Haus liegt an einem Ende mit ländlicher Aussicht auf 3 Seiten. Ein friedlicher Weiler, aber nicht sehr weit von größeren Städten wie L'Isle Jourdain (8km), Availles Limousine (15km) und Confolens (25km) entfernt.

In L'Isle Jourdain gibt es Supermärkte (Intermarche und COOP), Restaurants, Bars, eine Apotheke usw. sowie Outdoor-Aktivitäten am Fluss Vienne, darunter ein neu errichteter Wasserpark.

Die internationalen Flughäfen in Limoges (60 km) und Poitiers (70 km) mit täglichen Flügen zu verschiedenen britischen Zielen sind nur eine Stunde entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Lussac Les Chateaux (30 km) mit Zugverbindungen nach Limoges und Poitiers; letzterer bietet plattformübergreifende TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux und anderen französischen Städten sowie Brüssel und London (über Lille).

Die jetzigen Besitzer kauften das Anwesen 2008 und haben aus 3 heruntergekommenen Häusern ein sehr elegantes und angenehmes Zuhause gemacht.

Das Haus verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss; die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube, die nicht konform ist, aber einwandfrei funktioniert. Das Dach ist in gutem Zustand. Es ist doppelt verglast und wird mit Holz beheizt.

Die Gärten rund um das Haus sind recht weitläufig, mit einem großen Gemüsegarten auf der Rückseite, der mehrere Hochbeete für Gemüse, einen Polytunnel und etablierte Obstbäume (Stachelbeeren, Johannisbeeren, Brombeeren, Heidelbeeren, Erdbeeren) umfasst. Außerdem gibt es im vorderen Bereich des Obstgartens Apfel- und Birnbäume.

Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und bleibt schön kühl in den wärmeren Monaten, es ist ein langfristiges Ferienhaus für die Eigentümer gewesen; daher haben sie zwei Solar Venti Panels installiert, das sind Solarheizkörper, die erwärmte trockene Luft in das Eigentum pumpen und so Feuchtigkeitsprobleme vermeiden, sollte das Haus für längere Zeit leer stehen.

Verkauf Haus Luchapt
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Zusammenfassung

  • Referenz CB-13169
  • Zimmer 8 Zimmer
  • Wohnfläche 187.54 m²
  • Heißwasserart Boiler
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Guter Zustand
  • Stockwerk 1.
  • Ausrichtung Westen
  • Aussicht Uneingeschränkt Grünanlage Landschaft

Flächen

  • 1 Wohnzimmer 29 m²
  • 1 Empfangsraum 26 m²
  • 1 Esszimmer 29 m²
  • 1 Einbauküche 23 m²
  • 1 Duschraum / Toilette 3 m²
  • 1 Schlafzimmer 12 m²
  • 1 Waschraum 5 m²
  • 1 Treppenabsatz 8 m²
  • 1 Schlafzimmer 29 m²
  • 1 Badezimmer / Toilette 8 m²
  • 1 Schlafzimmer 29 m²
  • 1 Badezimmer / Toilette 8 m²
  • 1 Grundstück 2535 m²

Umgebung

  • Flughafen 60 KM
  • Arzt 8 KM
  • Krankenhaus/Klinik 25 KM
  • See 8 KM
  • Kino 25 KM
  • Park 8 KM
  • Grundschule 8 KM
  • Schwimmbad 8 KM
  • Sekundarschule 8 KM
  • Läden / Geschäfte 8 KM
  • Sportzentrum 8 KM
  • Supermarkt 8 KM
  • Tennis 8 KM
  • Stadtzentrum 8 KM
  • Bahnhof 30 KM

Gesetzliche Vorschriften

  • 210.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
  • 6% ( 12.600 € ) inkusive MwSt. Käuferprovisionen
  • Grundsteuer 400 € / Jahr
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2100€ ~ 2880€
  • Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattungen

  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Doppelverglasung
  • Kamin
  • Internet
  • Jalousien
  • Grill
  • Außenbeleuchtung

Zusammenfassung

  • Referenz CB-13169
  • Zimmer 8 Zimmer
  • Wohnfläche 187.54 m²
  • Heißwasserart Boiler
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Guter Zustand
  • Stockwerk 1.
  • Ausrichtung Westen
  • Aussicht Uneingeschränkt Grünanlage Landschaft
consommation287kWh/m².Jahrémissions8kg CO2/m².JahrpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
8kg CO2/m².JahrCLASSE CLIMAT

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