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139.000 €
Ein Haus voller Charme steht in einem Weiler des Dorfes Nolay, im Herzen der bewaldeten und hügeligen Landschaft der Nièvre (Burgund), zum Verkauf. Es wurde 2007 mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Das Ergebnis ist ein Haus wie neu, das dennoch seine authentischen Elemente bewahrt hat. Dank der Renovierung aller Böden, des Daches, der Fensterrahmen und der Rohrleitungen ist es nun ein komfortables und (für die Region) energieeffizientes Haus (Energieeffizienzklasse E).
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr. Sie genießen hier viel Privatsphäre, einen freien Blick auf einen monumentalen Waschplatz, einen grünen Garten und kleine Wäldchen. Das ursprüngliche
Haus stammt aus dem Jahr 1880 und stand lange Zeit leer. Gleichzeitig bietet die Lage die Gemütlichkeit einer bewohnten Umgebung.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss: Eingang mit Zugang zur halboffenen Küche (11,5 m²) und einem gemütlichen Wohnzimmer (21,5 m²) mit isoliertem Fliesenboden, einer Decke mit sichtbaren Balken und einem Kamin mit Holzofen. Dieser Ofen heizt das gesamte Haus. Von der Küche aus führt ein Flur an der Toilette vorbei zu einem Zwischenraum (derzeit als Werkstatt genutzt), der an die helle Veranda/Esszimmer (16 m²) angrenzt. Die Schiebefensterfront der Veranda lässt sich fast vollständig öffnen, sodass Sie den Garten von innen aus in vollen Zügen genießen können.
Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer (14 und 10 m²) und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem zweiten WC. In einem separaten Raum befinden sich der elektrische Warmwasserbereiter (2023), eine komplette Schalttafel und die Waschmaschine. Über dem Badezimmer und einem Teil des Schlafzimmers befindet sich ein praktischer Dachboden.
Gesamtwohnfläche: 80 m². Hinzu kommen 16 m² für die angrenzende Veranda/Esszimmer.
Alle Räume sind mit Anschlüssen für Elektroheizkörper oder eine Klimaanlage ausgestattet.
GARTEN UND EXTRAS
Der große Garten verfügt über einen großen Holzschuppen (2008) mit einem Stellplatz für einen Wohnwagen und eine gemütliche Terrasse mit einem Bambuspavillon (4 x 4 m), ideal, um einen Aperitif im Schatten zu genießen. Die Klärgrube wurde 2007 installiert. Glasfaser ist in der Straße verfügbar, und eine kleine Satellitenschüssel ermöglicht den Empfang aller Astra-Kanäle.
Bezugsfertig und sofort bewohnbar!
Dieses einzigartige Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und kann ohne zusätzliche Arbeiten sofort bezogen werden – ideal als Ferienhaus oder Dauerwohnsitz.
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