Verkauf Haus Saint-Silvain-sous-Toulx
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Charakterhaus mit Aussicht & Privatsphäre, Creuse
Saint-Silvain-sous-Toulx

285.000 €

Charakterhaus mit Aussicht & Privatsphäre, Creuse

285.000 €

Charaktervolles Anwesen mit Panoramablick und absoluter Ruhe – Creuse (Nouvelle-Aquitaine), Frankreich – zu verkaufen

Auf etwa 500 Metern Höhe, an einem Südhang gelegen und mit einem atemberaubenden, weitläufigen Blick über die sanft hügelige französische Landschaft, befindet sich dieses charmante Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche. Ein einzigartiger Ort, an dem Ruhe, Weite und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen.

Das Anwesen liegt im ländlichen Ort Saint-Silvain-sous-Toulx, im grünen Herzen des Départements Creuse. Hier genießen Sie Stille, Natur und absolute Privatsphäre – ein wahres Paradies für Liebhaber von Freiraum und Unabhängigkeit.

Das Haus besticht durch seine warme und authentische Ausstrahlung. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch und komfortabel, mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem kleineren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss bzw. auf der Galerie befindet sich ein großer, offener Raum mit der Möglichkeit, ein oder sogar zwei zusätzliche Zimmer zu schaffen – beispielsweise für Gäste, Hobbys oder das Arbeiten von zu Hause.

Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen, der für eine angenehme, natürliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt, ergänzt durch elektrische Heizkörper.

Auch der Außenbereich ist etwas Besonderes. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, lange Sommerabende mit Blick auf die umliegende Hügellandschaft zu genießen. Rund um das Haus befinden sich mehrere Nebengebäude mit praktischem Stauraum und ein Aufstellpool.. Das ca. 1,7 Hektar große Grundstück umfasst zudem eine alte Ruine, die zum authentischen und ländlichen Charakter des Anwesens beiträgt.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage sind die Orte Boussac und Gouzon gut erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Immobilie ist ein wahres Paradies für alle, die Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Ausblick suchen – ein Ort, um zu entschleunigen und das französische Landleben in vollen Zügen zu genießen.

Verkauf Haus Saint-Silvain-sous-Toulx
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Zusammenfassung

  • Referenz NB-13572
  • Zimmer 6 Zimmer
  • Wohnfläche 170 m²
  • Heizvorrichtung Heizkörper, Heizofen
  • Wärmeart Elektro, Holz
  • Energieträger der Heizung Individuell
  • Heißwasserart Durchlauferhitzer
  • Energieträger der Warmwasserbereitung Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Hervorragender Zustand
  • Stockwerk Erdgeschoss / 2 stockwerke
  • Ausrichtung Süden
  • Aussicht Panorama Hügel Landschaft

Räumlichkeiten

  • 1 Küche mit Essbereich 31 m²
  • 1 Küche 11 m²
  • 1 Wohn-/Esszimmer 33 m²
  • 1 Schlafzimmer 24 m²
  • 1 Badezimmer / Toilette 5 m²
  • 1 Kinderzimmer 5 m²
  • 1 Treppenabsatz 14 m²
  • 1 Schlafzimmer 18 m²
  • 1 Dachboden 23 m²
  • 1 Badezimmer (Dusch) / Toilette 7 m²
  • 1 Toilette
  • 1 Grundstück 17143 m²
  • 3 Scheune

Umgebung

  • Flughafen 122 Kilometer
  • Autobahn 30 Kilometer
  • Stadtzentrum 7 Kilometer
  • Grundschule 7 Kilometer
  • Sekundarschule 10 Kilometer
  • Krankenhaus/Klinik 33 Kilometer
  • Arzt 10 Kilometer
  • Tennis 10 Kilometer

Gesetzliche Vorschriften

  • 271.428 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
  • 5% ( 13.572 € ) inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers
  • Grundsteuer 649 € / Jahr
  • Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021 : 4040€ ~ 5510€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ausstattungen

  • Doppelverglasung
  • Internet
  • Möbliert
  • Trinkwasserbrunner

Zusammenfassung

  • Referenz NB-13572
  • Zimmer 6 Zimmer
  • Wohnfläche 170 m²
  • Heizvorrichtung Heizkörper, Heizofen
  • Wärmeart Elektro, Holz
  • Energieträger der Heizung Individuell
  • Heißwasserart Durchlauferhitzer
  • Energieträger der Warmwasserbereitung Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Hervorragender Zustand
  • Stockwerk Erdgeschoss / 2 stockwerke
  • Ausrichtung Süden
  • Aussicht Panorama Hügel Landschaft
Energieverbrauch365kWh/m².Jahr
Emmissioneinschätzung13kg CO2/m².Jahr

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