Charmantes Hotel mit Privatwohnung – idyllische Lage, Vogesen
Plombières-les-Bains

Charmantes Hotel mit Privatwohnung – idyllische Lage, Vogesen

Mitten in der wunderschönen Naturlandschaft von Plombières-les-Bains, im Regionalen Naturpark Ballons des Vosges, befindet sich dieses charmante Hotel mit dazugehöriger Privatwohnung auf einem Grundstück von ca. 5.000 m². Zum Verkauf gehören sowohl die Immobilie als auch der Geschäftsbetrieb (Fonds de Commerce), wodurch eine schlüsselfertige Übernahme und die unmittelbare Fortführung des Betriebs möglich sind.

Die Immobilie liegt in einer touristisch attraktiven Region, eingebettet in ein beliebtes Wander- und Radfahrgebiet. Die beeindruckende Natur mit ihren Panoramablicken, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit machen diesen Ort besonders beliebt bei Touristen, Sportlern und Gruppen, die Ruhe, Natur und aktive Erholung suchen.

Das Hotel genießt seit vielen Jahren einen ausgezeichneten Ruf in den Vogesen und ist insbesondere bei Radfahrern, Wanderern und Outdoor-Begeisterten sehr geschätzt.

Das Hotel ist sofort betriebsbereit und verfügt über:
• 9 Hotelzimmer auf 2 Etagen
• Gesamtkapazität für 23 Gäste
• 1. Etage: 4 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad (Dusche und WC), zusätzlich Lagerraum und Wäschekammer
• 2. Etage: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad (Dusche und WC), zusätzlich gemütlicher Aufenthaltsbereich
• Rezeption (22 m²)
• Stimmungsvolles Restaurant (42 m²)
• Gemütliche Bar mit Licence IV (vollständige Ausschankgenehmigung)
• Aufenthaltsraum zum Entspannen, Lesen oder gemeinsamen Spielen (17,5 m² bzw. 20 m²)
• Professionell ausgestattete Küche (50 m²)
• Praktischer Vorratsraum zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken
• Technik- und Lagerräume
• Apartment mit eigenem Badezimmer
• Große sonnige Außenterrasse
• Großzügige Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück

Separate Privatwohnung (76 m²)
Zusätzlich steht ein separates Wohnhaus für die private Nutzung zur Verfügung, bestehend aus:
• Lagerräumen und Garage im Erdgeschoss
• Veranda
• Eingangsbereich (7 m²) mit Einbauschränken
• Separates WC
• Geräumige, voll ausgestattete Küche (9 m²) mit angrenzendem Wohnzimmer (27,5 m²) und Zugang zur Dachterrasse
• Komfortables Schlafzimmer (13 m²) mit praktischen Einbauschränken
• Vielseitig nutzbares Büro (9 m²), auch als zweites Schlafzimmer geeignet
• Modernes Badezimmer (5 m²) mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch
• Teilweise überdachte Dachterrasse (37 m²) mit Panoramablick auf die Umgebung

Zustand und Ausstattung
Beide Gebäude befinden sich in ausgezeichnetem Pflege- und Erhaltungszustand und sind mit Doppelverglasung sowie guter Wärmedämmung ausgestattet.
• Energieeffizienzklasse Hotel: B
• Energieeffizienzklasse Wohnhaus: D
• Zentralheizung mit Gasversorgung über zwei unterirdische Tanks
• Zusätzlicher Holzofen im Restaurant
• Dach in gutem Zustand
• Beide Gebäude an eine Kläranlage (Senkgrube/Abwassersystem) angeschlossen

Highlights
• Ruhige, grüne und touristisch attraktive Lage
• Panoramablick auf die Umgebung
• Lage an einer Sackgasse
• Sofortige Weiterführung des Hotelbetriebs möglich
• Treue Stammkundschaft und hervorragender Ruf mit ausgezeichneten Bewertungen
• Rentabler Betrieb trotz einer Saisonöffnung von weniger als sechs Monaten pro Jahr
• Alle Genehmigungen und Lizenzen entsprechen den geltenden Vorschriften
• Separate Privatwohnung
• Südausrichtung mit viel Sonneneinstrahlung
• Hervorragender Erhaltungszustand
• Große Außenterrasse
• Ausgezeichnete Parkmöglichkeiten
• Zentrale Lage nahe Remiremont mit TGV-Bahnhof (14 km)
• Zahlreiche ausgeschilderte Wander- und Radwege für Freizeit- und Sportbegeisterte
• Weiteres Umsatzpotenzial durch längere Öffnungszeiten und/oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten (Apartmentvermietung, Mini-Camping etc.)

Umgebung
Die Vogesen bieten eine einzigartige Mischung aus malerischer Natur, reicher Flora und Fauna, anspruchsvollen Bergpässen, sanften Landstraßen, stillen Wäldern und spektakulären Panoramaaussichten.

Direkt vom Hotel aus können Sie mit dem Fahrrad zu legendären Anstiegen wie dem Grand Ballon, dem Ballon d’Alsace oder La Planche des Belles Filles aufbrechen oder die zahlreichen Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung erkunden.

Das charmante Zentrum von Plombières-les-Bains liegt nur wenige Autominuten entfernt. Dort finden Sie neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch gemütliche Cafés und Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien und Antiquitätengeschäfte.
Auch die Orte Val-d’Ajol und Xertigny mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung von etwa 9 km.

Dieses charmante Hotel bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem authentischen Standort mitten in der Natur miteinander zu verbinden. In einer ruhigen, grünen und begehrten Tourismusregion ist dies der ideale Ort für Unternehmer und Genießer, die Raum, Natur sowie einen Betrieb mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen.

Finanzielle Informationen und Betriebszahlen sind für ernsthafte Interessenten verfügbar und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Entfernungen
• Zürich: 242 km
• Freiburg im Breisgau: 175 km
• Paris: 379 km
• Nancy: 105 km
• Dijon: 146 km
• Brüssel: 442 km

Entfernungen in der Region
• Épinal: 28 km
• Remiremont (TGV-Bahnhof): 14 km
• Le Val-d’Ajol: 9 km
• Saint-Loup-sur-Semouse: 18 km
• Kurort Luxeuil-les-Bains: 20 km
• Kurort Bains-les-Bains: 23 km
• Skigebiet La Bresse-Hohneck: 50 km
• Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg: 148 km