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215.000 €
Authentisches L-förmiges Landhaus mit 1,8 Hektar Grundstück am Rande des Morvan, St-Malo-en-Donziois
Sie träumen von Ruhe, Natur und dem echten französischen Landleben? Dann wird Sie dieses charmante, L-förmige Landhaus begeistern.
In einer ruhigen und geschützten Umgebung im Département Nièvre (58), am Tor zum Naturpark Morvan, liegt dieses charaktervolle Natursteinhaus auf einem wunderschönen Grundstück von **1,8 Hektar**. Wälder, Wiesen, ein eigener Teich und ein Brunnen schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit herrlichem Blick über die sanfte Landschaft Burgunds.
Ein Haus mit besonderem Charme
Das Haus hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Originale Kamine, ein traditioneller Brotbackofen, Natursteinmauern und sichtbare Holzbalken verleihen den Wohnräumen eine warme und authentische Ausstrahlung.
Die Wohnfläche von rund 170 m² verteilt sich auf:
* ca. 100 m² im Erdgeschoss
* ca. 70 m² im Obergeschoss
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer mit WC
* mehrere gemütliche Wohnbereiche.
Beheizt wird das Haus mit einem Holzofen, einem Kamineinsatz sowie Elektroheizkörpern, wodurch das Gebäude das ganze Jahr über angenehm bewohnbar ist.
Viel Platz für Ihre Ideen
Direkt an das Wohnhaus schließt sich eine Scheune mit ca. 160 m² Grundfläche an. Dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder einen weiteren Ausbau.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Nebengebäude mit ca. 300 m². Das Dach dieses Gebäudes muss erneuert werden. Anschließend kann es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden.
Ob als großzügiges Familienanwesen, Feriendomizil oder für ein touristisches Projekt – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial.
Ein außergewöhnliches Grundstück
Das insgesamt etwa 18.000 m² große Grundstück besteht aus
ca. 1,2 Hektar eigenem Wald rund 6.000 m² Wiesenfläche
einem natürlichen Teich, einem eigenen Brunnen.
Die Kombination aus Wald und Wiesen schafft eine wunderschöne, abwechslungsreiche Landschaft mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Die nächsten Nachbarn befinden sich in einer Entfernung von etwa 200 bis 500 Metern, sodass Sie die Natur in aller Ruhe genießen können.
Gute Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
In nur 5 Minuten erreichen Sie:
* Bäckerei
* Post
* Dorfladen
* Apotheke
* Café
* Kfz-Werkstatt
* Kindergarten
In etwa 12 bis 15 Minuten finden Sie:
* Supermarkt
* weiterführende Schule
* Gendarmerie
* Tierarzt
* Schwimmbad
* weitere Geschäfte
Die Region entdecken
Die Lage eignet sich hervorragend, um die Schönheit Burgunds zu genießen.
In der Nähe befinden sich:
* La Charité-sur-Loire – ca. 20 Minuten;
* Cosne-Cours-sur-Loire – ca. 30 Minuten;
* Nevers – ca. 45 Minuten;
* Vézelay – ca. 45 Minuten;
* Auxerre – ca. 1 Stunde.
Auch Weinliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die berühmten Weinregionen Sancerre, Pouilly-Fumé, Chablis und Menetou-Salon sind in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus liegt das Anwesen unweit von Chavignol, der Heimat des berühmten Ziegenkäses *Crottin de Chavignol*.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick
* ca. 170 m² Wohnfläche
* Grundstück von 1,8 Hektar
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer mit WC
* Zwei Kamine
* Holzofen und Kamineinsatz
* Traditioneller Brotbackofen
* Eigener Brunnen
* Eigener Teich
* Angrenzende Scheune mit ca. 160 m²
* Freistehendes Nebengebäude mit ca. 300 m² (Dach zu erneuern, anschließend nach eigenen Vorstellungen zu renovieren)
Eine seltene Gelegenheit
Immobilien dieser Art sind heute nur noch selten auf dem Markt.
Dieses charaktervolle Landhaus vereint Authentizität, Ruhe, Natur und viel Raum für individuelle Wünsche. Ob als dauerhaftes Zuhause, Ferienhaus oder Zweitwohnsitz – hier finden Sie einen Ort, an dem Sie das ursprüngliche Frankreich inmitten der reizvollen Landschaft Burgunds in vollen Zügen genießen können.
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