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249.000 €
Zu verkaufen, Charmantes Landhaus mit B&B, Tiny House und 6.000 m² Naturgrundstück – nahe Autun
Ein charaktervolles Landhaus für alle, die großzügig und ruhig wohnen, ein außergewöhnliches Naturgrundstück genießen und gleichzeitig Möglichkeiten für Einnahmen aus der Gästebewirtung nutzen möchten.
Diese Immobilie verbindet auf besondere Weise Ruhe, Platz, Privatsphäre und Vermietungspotenzial. Mit der Energieeffizienzklasse C und dem Anschluss an die öffentliche Kanalisation bietet das Haus zudem eine komfortable und praktische Grundlage. Das etwa 6.000 m² große Grundstück mit Food Forest, Gewächshaus, Obstbäumen, natürlicher Quelle, historischem Waschplatz, Bachlauf und Teich bietet eine einzigartige grüne Wohnumgebung. Als vorletztes Haus an einer Sackgasse gelegen, bietet das Anwesen besonders viel Ruhe, während Autun mit seinen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen nur etwa 6 km entfernt liegt.
Das Haupthaus, das registrierte B&B und das eigenständige Tiny House bieten vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung, Familienunterbringung und touristische Vermietung.
Die Lage zwischen dem Morvan und den Weinbergen des Burgunds, in der Nähe von Autun, ist besonders attraktiv für Liebhaber von Wandern, Radfahren, Kultur und Gastronomie.
Das Haupthaus
Das Haupthaus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer von etwa 27 m² mit eingebautem Kamin und elektrischer Heizung. Die angrenzende, funktionale Küche ist mit einem Herd ausgestattet.
Ein besonders angenehmes Merkmal des Erdgeschosses ist die direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche und beide Schlafzimmer verfügen über französische Fenstertüren, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führen. Dadurch sind die Wohnräume eng mit der umgebenden Natur verbunden und bieten in den wärmeren Monaten einen unmittelbaren Zugang zum Außenbereich.
Ein zentraler Flur führt zu zwei Schlafzimmern, die beide über Einbauschränke verfügen.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Registriertes Bed & Breakfast
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein eigenständiges Gästeappartement mit eigenem Eingang an der Seite des Hauses. Durch eine Innentür kann dieser Bereich vollständig vom Hauptwohnbereich getrennt werden.
Das Gästeappartement umfasst:
einen Wohnbereich von etwa 12 m²;
zwei Schlafzimmer von etwa 16 und 20 m²;
ein Badezimmer mit WC.
Damit bietet sich das Appartement hervorragend für ein B&B, Ferienvermietung, Familienunterbringung oder ein Büro bzw. eine Praxis im eigenen Haus an.
An der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer Keller mit Garage und Werkstatt. Außerdem gibt es dort ein WC, eine Dusche und eine Küche. Diese Einrichtungen sind ideal für die Bewohner des Tiny Houses sowie für Gäste, die mit einem Wohnmobil anreisen oder im Zelt übernachten.
Der Keller verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 76 m².
Eigenständiges Tiny House
Auf dem Grundstück befindet sich ein eigenständiges Tiny House, das derzeit als Gästeunterkunft genutzt und vermietet wird.
Es verfügt über:
einen Wohnbereich von etwa 9 m²;
einen Schlafbereich von etwa 9 m².
Damit bestehen verschiedene Möglichkeiten, Gäste unterzubringen und Einnahmen aus der touristischen Vermietung zu erzielen.
Ein außergewöhnliches Grundstück von etwa 6.000 m²
Das großzügige Grundstück von etwa 6.000 m² gehört zu den wichtigsten Besonderheiten dieser Immobilie. Die Kombination aus Natur, Privatsphäre, Wasser und Permakultur macht das Grundstück besonders attraktiv.
Vor kurzem wurde ein Food Forest mit verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern angelegt. Zentral befindet sich ein Mandala-Garten, der von Beeten mit Zierpflanzen umgeben ist.
Ein Gewächshaus von etwa 35 m², umgeben von Obstbäumen, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Anbau von Gemüse, Kräutern und anderen Pflanzen.
Ein besonderes Element ist der alte Dorfwaschplatz. Das Betonbecken mit einer Größe von etwa 6 x 3 Metern wird von einer natürlichen Quelle gespeist, die auch während der trockensten Monate Wasser führt.
Dank zweier Pumpen und eines Leitungsnetzes kann das Quellwasser zur Bewässerung des Gartens genutzt werden. Selbst während der trockensten Jahreszeit steht ausreichend Wasser zur Verfügung, um die Pflanzen zu bewässern, die darauf angewiesen sind.
Außerdem fließt ein kleiner Bach über das Grundstück und bildet einen kleinen Teich. Dies schafft eine stimmungsvolle und natürliche Umgebung und bietet einen attraktiven Lebensraum für Pflanzen und Tiere.
Der Garten bietet viel Platz zum Gärtnern, Entspannen, für den Empfang von Gästen und zum Genießen des Lebens im Freien.
Verschiedene Nebengebäude
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere praktische Einrichtungen:
Carport von etwa 3 x 6,50 Metern, geeignet für ein Wohnmobil, mit einer Höhe von 3 Metern;
Carport von etwa 27 m² für zwei Autos, mit einer Höhe von 2,70 Metern;
Holzlager von etwa 10 m²;
Geräteschuppen von etwa 10 m².
Bauweise, Komfort und Ausstattung
Das Haus wurde 1998 erbaut, in massiver Betonbauweise ausgeführt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Jahr 2022 wurden Renovierungs- und Dämmarbeiten durchgeführt.
Die Immobilie verfügt über Holzfenster und -türen aus Meranti mit Doppelverglasung.
Die Beheizung erfolgt über einen eingebauten Kamin, einen Ofen und elektrische Heizpaneele in den Schlafzimmern.
Eine vielseitige Immobilie mit Einkommenspotenzial
Diese Immobilie bietet eine besondere Kombination aus Wohnen, Natur und Möglichkeiten für touristische Vermietung. Das großzügige Grundstück mit eigener Quelle, Bachlauf und Teich, die direkte Verbindung der wichtigsten Wohnräume mit dem Garten, das registrierte B&B und das eigenständige Tiny House machen das Anwesen sowohl für eine dauerhafte Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung interessant.
Dank der ruhigen Lage, des großzügigen Grundstücks, der Energieeffizienzklasse C, des Anschlusses an die öffentliche Kanalisation und der Nähe zu Autun ist diese Immobilie ideal für alle, die Platz, Natur und Möglichkeiten zur Gästebewirtung miteinander verbinden möchten.
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