Verkauf Bauernhaus Oulches
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Fermette mit Gîte im Naturpark La Brenne Indre 36
Oulches

299.000 €

Fermette mit Gîte im Naturpark La Brenne Indre 36

299.000 €

Dieses perfekt renovierte Bauernhaus mit Nebengebäuden verfügt über ein Grundstück von 3.641 m2 ist zu verkaufen im Naturpark La Brenne.


Das Ganze besteht aus einem komfortablen Bauernhaus mit separater Gîte, Atelier/Werkstatt und der Möglichkeit einer zweiten Gîte in einer umgebauten Scheune und einem großen Hangar.


Das Bauernhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit dem alten, intakten Brotbackofen, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und separater Toilette.
Das Obergeschoss des Bauernhauses wird derzeit als Gästehaus genutzt und verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer und eine separate Toilette.


Die angrenzende traditionelle Scheune aus Stein wurde umgebaut und in eine Werkstatt/Arbeitsraum, verteilt auf 2 Etagen, ein Gîte von 50 m2 und einen Stall, der in ein zweites Gîte von 70 m2 und mehrere Lagerräume umgewandelt werden soll, aufgeteilt.


Die komfortable Gîte von 50 m2 verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Toilette im Erdgeschoss sowie 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separater Toilette im Obergeschoss und verfügt über eine private Terrasse, einen Eingang und einen Parkplatz auf der Rückseite. Die Entwürfe für die 2. Gîte sind verfügbar. Das Bauernhaus und die 2 Gîtes verfügen jeweils über eine eigene neue Klärgrube. Zwischen den Gîtes gibt es einen separaten Waschraum.
Im Garten gibt es mehrere Sitzbereiche, einen Teich und einen Swimmingpool mit Wärmepumpe. Auf der Rückseite des Bauernhauses befindet sich eine wunderschön geflieste Terrasse mit einer authentischen Steinmauer mit mehreren Sitzbereichen und einem wunderschönen Dach im gleichen authentischen Dachstil wie das Bauernhaus.
Auf dem Grundstück gibt es auch einen sehr geräumigen Hangar, in dem mehrere Autos geparkt werden können und der auch als Werkstatt, Lager usw. dient. Weiter auf dem Gelände: ein Gemüsegarten, ein Obstgarten, ein Hühnerstall und eine Wassersammelkapazität von 8.000 m2.


Die Fermette liegt am Rande eines Waldes, der sich hervorragend zum Radfahren und Wandern eignet, aber auch 15 Autominuten von der Autobahn A20 und Städten mit allen Annehmlichkeiten und kulturellen Aktivitäten wie Saint Gaultier und Argenton sur Creuse entfernt.


Ob Sie von Ihrem eigenen Chambre d'hôtes oder einem wunderschönen (Ferien-)Haus mit 5 Schlafzimmern, 3 Bädern und einem weitläufigen Garten in La douce, Frankreich träumen, diese bezugsfertige Fermette ist wärmstens zu empfehlen.

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Zusammenfassung

  • Referenz ME-13195
  • Zimmer 7 Zimmer
  • Wohnfläche 160 m²
  • Gesamtfläche 3641 m²
  • Heizvorrichtung Heizofen
  • Wärmeart Holz
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Heißwasserart Boiler
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Hervorragender Zustand
  • Stockwerk 1.
  • Ausrichtung Süden
  • Aussicht Panorama Hügel Grünanlage

Flächen

  • 1 Wohnzimmer 38 m²
  • 1 Schlafzimmer 10 m²
  • 1 Badezimmer 5 m²
  • 1 Barrierefreie Toilette 2 m²
  • 1 Einbauküche 18 m²
  • 1 Waschraum 8 m²
  • 1 Schlafzimmer 12 m²
  • 1 Duschbad 4 m²
  • 1 Barrierefreie Toilette 1 m²
  • 1 Schlafzimmer 10 m²
  • 1 Flur 3 m²
  • 1 Garage 150 m²
  • 1 Wohnzimmer/Küche 25 m²
  • 1 Schlafzimmer 10 m²
  • 1 Schlafzimmer 10 m²
  • 1 Duschbad 5 m²
  • 1 Werkstatt 110 m²
  • 1 Keller 10 m²
  • 1 Scheune 70 m²
  • 1 Terrasse
  • 1 Grundstück 3641 m²

Umgebung

  • Flughafen 98 KM
  • Autobahn 15 KM
  • Kino 18 KM
  • Läden / Geschäfte 14 KM
  • Grundschule 14 KM
  • Sekundarschule 14 KM
  • Bahnhof 18 KM
  • Busbahnhof 18 KM
  • Golf 20 KM
  • Supermarkt 14 KM

Gesetzliche Vorschriften

  • 284.762 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
  • 5% ( 14.238 € ) inkusive MwSt. Käuferprovisionen
  • Grundsteuer 546 € / Jahr
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1165€ ~ 1577€
  • Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattungen

  • Wasserenthärter
  • Doppelverglasung
  • Internet
  • Carport
  • Schwimmbad
  • Kamin
  • Einstrombelüftung

Zusammenfassung

  • Referenz ME-13195
  • Zimmer 7 Zimmer
  • Wohnfläche 160 m²
  • Gesamtfläche 3641 m²
  • Heizvorrichtung Heizofen
  • Wärmeart Holz
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Heißwasserart Boiler
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Hervorragender Zustand
  • Stockwerk 1.
  • Ausrichtung Süden
  • Aussicht Panorama Hügel Grünanlage
consommation325kWh/m².Jahrémissions7kg CO2/m².JahrpassoireénergétiqueENERGY CLASS
7kg CO2/m².JahrCLIMATE CLASS

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