Verkauf Haus Saint-Léger-Magnazeix
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Zu verkaufen Landgut mit Pool in der Nähe von Le Dorat.
Saint-Léger-Magnazeix

312.000 €

Zu verkaufen Landgut mit Pool in der Nähe von Le Dorat.

312.000 €

Zum Verkauf steht dieses schöne historische Landgut mit Pool, Scheunen, 2. Haus zum Renovieren, Gärten, Wald und Wiese in der Nähe von Le Dorat.
Das Haupthaus, ursprünglich ein Bauernhaus, hat eine Wohnfläche von 229 m² und ist renoviert, aber die Renovierung hat dem historischen Charme keinen Abbruch getan. Es handelt sich um ein Familienhaus, das seit fast 20 Jahren im Besitz der Familie ist. Die Kinder sind inzwischen verstorben und durch Enkelkinder ersetzt worden, weshalb das Haus jetzt verkauft wird. Das Haus hält alle ihre Leben und Erinnerungen, wie es für die nächsten glücklichen Menschen, es zu besitzen.
Es hat 5 Schlafzimmer (2 im Erdgeschoss) und 3 im ersten Stock; das größte dieser 3 hat eine kathedralenartige Decke und ein eigenes Bad. Im Erdgeschoss gibt es eine geräumige Küche/Esszimmer mit einem Fenster, das in den Garten führt, und ein großes Wohnzimmer. Der weitläufige Treppenabsatz im ersten Stock ist ein großartiger zweiter Sitzbereich mit TV. Insgesamt gibt es 3 Bäder, 1 im Erdgeschoss und 2 im ersten Stock.
Auf der Vorderseite des Hauses, haben Sie Rasen und einen natürlichen Teich, die Nebengebäude sind an das Haupthaus mit einem beeindruckenden 76m lange Front, die das Haus für die Renovierung umfasst angebracht.
Der Hauptgarten auf der Rückseite des Anwesens ist außergewöhnlich privat, hauptsächlich als Rasenfläche angelegt, mit einer gesunden Auswahl an Obstbäumen, darunter Kirsche, Kiwi, Pflaume, Feige, Stachelbeere, Apfel und mehrere Weinreben, zusammen mit einem umfangreichen und produktiven Topfgarten. Innerhalb des Gartens gibt es einen eingezäunten und terrassierten Bereich mit einem 10 x 6 m großen Swimmingpool mit Poolraum und einem aus Stein gebauten Taubenschlag, der leicht umgebaut werden könnte. Der Garten ist fließend und verfügt über einen Bouleplatz und ein großes, aus Stein gebautes Schachbrett sowie abgelegene Bereiche zum Essen und Entspannen.
Nicht weit vom Haus entfernt gibt es ein 1,1 ha großes Feld und ein Waldstück, das die jetzigen Besitzer nutzen, um das gesamte benötigte Brennholz zu beschaffen - ein wunderbarer Bonus!

Die nächstgelegenen Dörfer sind Lussac-les-Eglises mit einem SPAR-Supermarkt, einer Apotheke, einem Metzger und einigen Bars und Restaurants sowie St Leger Magnazeix: ein lebendiges Dorf mit einer Bar, einem Restaurant, einem Postamt, einem Zeitungsladen und einem Gartencenter. Die nächstgelegenen Städte sind Le Dorat (21 km), Châteauponsac (24 km), La Souterraine (26 km) und Bellac (30 km).
Le Dorat und Bellac haben Bahnhöfe mit Zügen nach Limoges und Poitiers. Der Bahnhof von Poitiers verfügt über bahnsteigübergreifende TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux und anderen französischen Städten sowie nach Brüssel und London (über Lille). La Souterraine hat direkte Zugverbindungen nach Paris, wodurch diese Gegend sehr gut erreichbar ist.
Der Flughafen Limoges ist ca. 1 Autostunde entfernt, Poitiers ca. 1 Stunde 30 Minuten; beide bieten eine Vielzahl von Flügen nach Großbritannien und anderen europäischen Zielen.
Das Haus verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss, die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube. Das Haus ist doppelt verglast und verfügt über eine Ölzentralheizung und Holzkamine. Ein Breitbandanschluss ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss wird diesen Sommer installiert.
Das Haus hat Charme und muss unbedingt besichtigt werden, um es zu schätzen. Bevor die jetzigen Besitzer es kauften, wurde es als Chambre d'hôtes genutzt und der Grundriss bedeutet, dass das Haus sehr einfach in 2 Wohnungen aufgeteilt werden könnte.

Verkauf Haus Saint-Léger-Magnazeix
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Zusammenfassung

  • Referenz CB-13207
  • Zimmer 9 Zimmer
  • Wohnfläche 229 m²
  • Heizvorrichtung Zentralheizung
  • Wärmeart Heiz-Öl
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Heißwasserart Durchlauferhitzer
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Guter Zustand
  • Stockwerk 1. Stockwerk / 2
  • Ausrichtung Süden-Osten
  • Aussicht Uneingeschränkt Grünanlage Landschaft

Flächen

  • 1 Wohnzimmer 60 m²
  • 1 Wohnküche 24 m²
  • 1 Schlafzimmer 20 m²
  • 1 Schlafzimmer 20 m²
  • 1 Badezimmer 9 m²
  • 1 Empfangshalle 5 m²
  • 1 Open space 38 m²
  • 1 Büro
  • 1 Schlafzimmer 12 m²
  • 1 Schlafzimmer 12 m²
  • 1 Badezimmer / Toilette 8 m²
  • 1 Elternschlafzimmer 51 m²
  • 1 Badezimmer / Toilette 5 m²
  • 1 Poolhaus 30 m²
  • 1 Nebengebäude 90 m²
  • 1 Scheune 147 m²
  • 1 Scheune 66 m²
  • 1 Nebengebäude 11 m²
  • 1 Garten 4850 m²
  • 1 Grundstück 11436 m²
  • 1 Grundstück 2310 m²

Umgebung

  • Flughafen 60 Minuten
  • Arzt 3 KM
  • Krankenhaus/Klinik 30 KM
  • Kino 21 KM
  • Park 3 KM
  • Grundschule 3 KM
  • Schwimmbad 30 KM
  • Sekundarschule 3 KM
  • Läden / Geschäfte 3 KM
  • Sportzentrum 24 KM
  • Supermarkt 3 KM
  • Tennis 3 KM
  • Stadtzentrum 3 KM
  • Bahnhof 21 KM

Gesetzliche Vorschriften

  • 300.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
  • 4% ( 12.000 € ) inkusive MwSt. Käuferprovisionen
  • Grundsteuer 998 € / Jahr
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3880€ ~ 5320€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ausstattungen

  • Doppelverglasung
  • Kamin
  • Internet
  • Jalousien
  • Grill
  • Außenbeleuchtung
  • Trinkwasserbrunner
  • Schwimmbad

Zusammenfassung

  • Referenz CB-13207
  • Zimmer 9 Zimmer
  • Wohnfläche 229 m²
  • Heizvorrichtung Zentralheizung
  • Wärmeart Heiz-Öl
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Heißwasserart Durchlauferhitzer
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Guter Zustand
  • Stockwerk 1. Stockwerk / 2
  • Ausrichtung Süden-Osten
  • Aussicht Uneingeschränkt Grünanlage Landschaft
consommation400kWh/m².Jahrémissions35kg CO2/m².Jahrpassoire énergétiqueCLASSE ÉNERGIE
35kg CO2/m².JahrCLASSE CLIMAT

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