Vente Maison Saint-Léger-Magnazeix
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A vendre Propriété d'époque avec piscine près du Dorat.
Saint-Léger-Magnazeix

312 000 €

Informations complémentaires

A vendre Propriété d'époque avec piscine près du Dorat.

312 000 €

A vendre cette belle propriété d'époque avec piscine, granges, 2ème maison à rénover, jardins, bois et prairie près du Dorat.

La maison principale : à l'origine une ferme a 229m² de surface habitable et est rénovée, mais la rénovation n'a pas enlevé son charme d'époque. Il s'agit d'une maison familiale qui a appartenu à cette famille pendant près de 20 ans. Les enfants sont partis et ont été remplacés par des petits-enfants, d'où la vente à ce moment. La maison contient toutes leurs vies et leurs souvenirs et elle le fera pour les prochaines personnes chanceuses qui la posséderont.

Elle comprend 5 chambres (2 au rez-de-chaussée) et 3 au premier étage ; la plus grande de ces 3 chambres a un plafond cathédrale et une salle de bains. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine/salle à manger de bonne taille avec une fenêtre donnant sur les jardins et un grand salon. Le vaste palier du premier étage est un excellent deuxième coin salon avec télévision. Au total, vous disposez de 3 salles de bains, 1 au rez-de-chaussée et 2 au premier étage.

Les jardins principaux à l'arrière de la propriété sont exceptionnellement privés, principalement recouverts de pelouse avec une gamme saine d'arbres fruitiers comprenant des cerisiers, des kiwis, des pruniers, des figuiers, des groseilliers à maquereau, des pommiers et plusieurs vignes, ainsi qu'un potager extensif et productif. Dans le jardin, il y a une zone clôturée et en terrasse avec une piscine creusée en forme de 8 (10 x 6m) avec une salle et un pigeonnier/colombier en pierre qui pourrait facilement être converti. Le jardin est très bien aménagé et comprend un terrain de boules et un grand échiquier en pierre, ainsi que des espaces de détente et de repas isolés.
Non loin de la maison, il y a un champ de 1,1 hectare et une parcelle de bois que les propriétaires actuels utilisent pour fournir tout le bois de chauffage dont ils ont besoin ; un merveilleux bonus !

Les villages les plus proches sont Lussac-les-Eglises qui possède un supermarché SPAR, une pharmacie, une boucherie et quelques bars et restaurants et St Leger Magnazeix : un village animé avec un bar, un restaurant, un bureau de poste, un kiosque à journaux et une jardinerie. Les villes les plus proches sont Le Dorat (21 km), Châteauponsac (24 km), La Souterraine (26 km) et Bellac (30 km).
Le Dorat et Bellac ont des gares ferroviaires avec des trains pour Limoges et Poitiers. La gare de Poitiers est reliée à Paris, Bordeaux et d'autres villes françaises, ainsi qu'à Bruxelles et Londres (via Lille) par le TGV. La Souterraine dispose de trains directs pour Paris, ce qui rend cette région très accessible.
L'aéroport de Limoges est à environ 1 heure de route, celui de Poitiers à environ 1 heure 30 minutes, tous deux offrant une grande variété de vols vers le Royaume-Uni et d'autres destinations européennes.
La maison bénéficie de l'électricité et de l'eau courante ; l'évacuation des eaux usées se fait par une fosse septique. La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage central au fioul et d'une cheminée à bois. Le haut débit est disponible et la fibre optique sera installée cet été.
La propriété est charmante et doit vraiment être vue pour être appréciée. Avant que les propriétaires actuels ne l'achètent, elle était utilisée comme chambre d'hôtes et la disposition de la maison signifie qu'elle pourrait très simplement être divisée en deux maisons.
A l'avant de la maison, il y a de la pelouse et un étang naturel, les dépendances sont attachées à la maison principale avec une façade impressionnante de 76m de long, qui comprend la maison à rénover.

Galerie photo

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  • Référence CB-13207
  • Pièces 9 pièces
  • Surface 229 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Bon état
  • Étage 1er étage / 2
  • Exposition Sud-est
  • Vue Dégagée Verdure Campagne

Surfaces

  • 1 Séjour 60 m²
  • 1 Salle à manger/Cuisine 24 m²
  • 1 Chambre 20 m²
  • 1 Chambre 20 m²
  • 1 Salle de bains 9 m²
  • 1 Hall d'entrée 5 m²
  • 1 Open space 38 m²
  • 1 Bureau
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 8 m²
  • 1 Chambre de maître 51 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 5 m²
  • 1 Pool house 30 m²
  • 1 Dépendance 90 m²
  • 1 Grange 147 m²
  • 1 Grange 66 m²
  • 1 Dépendance 11 m²
  • 1 Jardin 4850 m²
  • 1 Terrain 11436 m²
  • 1 Terrain 2310 m²

Proximités

  • Aéroport 60 minutes
  • Médecin 3 km
  • Hôpital/clinique 30 km
  • Cinéma 21 km
  • Parc 3 km
  • École primaire 3 km
  • Piscine publique 30 km
  • École secondaire 3 km
  • Commerces 3 km
  • Salle de sport 24 km
  • Supermarché 3 km
  • Tennis 3 km
  • Centre ville 3 km
  • Gare 21 km

Mentions légales

  • 300 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4% ( 12 000 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Taxe foncière 998 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3880€ ~ 5320€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Prestations

  • Double vitrage
  • Cheminée
  • Internet
  • Stores
  • Barbecue
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Puits
  • Piscine
  • Référence CB-13207
  • Pièces 9 pièces
  • Surface 229 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Bon état
  • Étage 1er étage / 2
  • Exposition Sud-est
  • Vue Dégagée Verdure Campagne

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

consommation400kWhEP/m².anémissions35kg CO2/m².anpassoire énergétiqueCLASSE ÉNERGIE
35kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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