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130.000 €
Charaktervolles Wohnhaus mit separatem renovierungsbedürftigem Häuschen in Saint-Honoré-les-Bains
Im Zentrum von Saint-Honoré-les-Bains befindet sich dieses überraschend großzügige und charaktervolle Wohnhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Zum Anwesen gehört außerdem ein separates kleines Haus, das noch renoviert werden muss. Hinter der Fassade verbirgt sich deutlich mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Dank der besonderen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und ist ebenso interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Immobilie investiert. Der Innenbereich wurde größtenteils renoviert, außerdem wurden die Elektrik (Biokompatibel mit abgeschirmten Kabeln) und die Sanitärinstallationen überarbeitet. Das Dach wurde isoliert und zusätzlich wurden Solarmodule sowie ein neuer Warmwasserboiler installiert. Bei den Renovierungsarbeiten wurde bewusst auf ökologische Materialien geachtet. So wurde das Holzwerk mit dem ökologischen Produkt Ecoblish gegen holzschädigende Insekten behandelt. Auch bei den Malerarbeiten kamen ökologische Produkte zum Einsatz.
Das Wohnhaus verfügt unter anderem über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, einen Salon, zwei Schlafzimmer, eine Dusche, Toiletten, verschiedene Abstellräume, einen Dachboden und einen Keller.
Das gesamte Haus ist mit Doppelverglasung und PVC-Fensterrahmen in Holzoptik ausgestattet. Das Dach ist isoliert. Beheizt wird das Gebäude hauptsächlich mit Holz, ergänzt durch eine elektrische Heizung im Badezimmer. Mit der Energieeffizienzklasse D (216 kWh/m²/Jahr) und GES B (6 kg CO₂/m²/Jahr) weist das Haus für eine Immobilie dieses Alters interessante Energiewerte auf.
Ein auffälliger Bereich des Hauses ist das Erdgeschoss mit seiner großen Glasfront. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Atelier, Büro, Praxis, Arbeitsraum, Studio oder für ein anderes Projekt. Dadurch ist die Immobilie auch für Käufer interessant, die ihren Wohnbereich mit einer beruflichen oder kreativen Tätigkeit verbinden möchten. Eine eventuelle Nutzungsänderung ist selbstverständlich von den geltenden Vorschriften und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen abhängig.
Auch die Aufteilung des Hauses weist eine Besonderheit auf: Auf zwei unterschiedlichen Ebenen gibt es jeweils einen direkten Zugang ins Freie. Auf der Rückseite gelangt man in eine ruhige Sackgasse. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das separate kleine Haus, das ebenfalls Bestandteil des Verkaufs ist.
Das Innere dieses Häuschens muss renoviert werden, bietet jedoch einen wichtigen Vorteil: Wasser, Strom und Kanalisation sind bereits vorhanden. Damit besteht eine gute Grundlage, um das Gebäude nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Nach der Renovierung könnte es beispielsweise als Gästehaus, Atelier, Büro oder separate Wohneinheit genutzt werden. Auch eine Vermietung könnte interessant sein, abhängig von den geltenden Vorschriften und eventuell erforderlichen Genehmigungen.
Neben dem gemütlichen kleinen Vorgarten gehören zwei separate Grundstücksparzellen zum Anwesen. Diese liegen nicht direkt am Wohnhaus und stellen eine interessante Ergänzung der Immobilie dar.
Zusammengefasst ist dies eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern vor allem Wert auf Charakter, Platz und Flexibilität legen. Die bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten, die überarbeitete Elektrik und Sanitärinstallation, die Dachisolierung, Doppelverglasung mit PVC-Fensterrahmen in Holzoptik, Solarmodule, das zusätzliche Häuschen mit vorhandenen Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüssen, das vielseitig nutzbare Erdgeschoss und die beiden separaten Grundstücksparzellen machen dieses Anwesen zu einer vielseitigen Immobilie mit viel Potenzial.
Ein Haus, das man von innen gesehen haben sollte, um das überraschende Raumangebot und die besondere Aufteilung wirklich erfassen zu können.
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