Propriété de caractère avec appartements en Creuse
Évaux-les-Bains

Propriété de caractère avec appartements en Creuse

À vendre dans la Creuse, région Limousin, dans la station thermale d’Évaux-les-Bains : une propriété de caractère avec appartements, studios, restaurant et jardin.

327 m² habitables sur un terrain de 5 926 m².

Située à seulement quelques pas des célèbres thermes d’Évaux-les-Bains, cette propriété est un bien rare sur le marché : une maison de caractère alliant prestige architectural, rentabilité locative immédiate et cadre de vie exceptionnel.

Emplacement idéal
Nichée dans une petite ville thermale, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 100 m des thermes, du Spa, et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, casino, mini-golf, piscine, etc.).

Le bien en détail
Construite au début des années 1900, la maison s’étend sur environ 320 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, et est implantée sur un terrain arboré de 5 926 m².

Rez-de-chaussée (actuellement partie privée, mais facilement reconfigurable) :
Ancien restaurant (salle, cuisine, arrière-cuisine, WC)

Salon : 54 m²

Salle d’eau : 2 m²

Garage : 22 m²

Belle cave saine et sèche : 33 m²

1er étage :
3 appartements de type T1 : 28 m², 15 m², 26 m² et 22 m²

Buanderie commune : 3 m²

2e étage :
3 studios indépendants : 96 m² au total

1 chambre avec salle de bain et WC : 25 m²

Extérieurs
Un jardin ouvert de type parc, légèrement en pente, très calme, avec un puits et un accès facile depuis la voie publique.

💰 Rentabilité & potentiel
Revenus actuels : environ 35 000 à 40 000 € par an, grâce à la location saisonnière destinée aux curistes (de mars à novembre)

Potentiel locatif :

Jusqu’à 45 000 € en optimisant l’occupation durant toutes les sessions de cure

Statut "Meublé de tourisme" classé 3 étoiles

Informations fiscales utiles : Lien vers l’abattement Micro-BIC (71 %)

Revenus additionnels possibles via la location à la nuitée ou à la semaine

Chambre d’hôtes prête à exploiter

Possibilité de créer un logement supplémentaire dans la cave

Activité de restauration vivement recommandée — très demandée localement

Clientèle fidèle et réservations récurrentes d’une année sur l’autre

Atouts & prestations
Charme authentique : parquet ancien, poutres sculptées, boiseries d’origine

Toiture en ardoise en excellent état

Double vitrage partiel (certaines fenêtres en simple vitrage à prévoir)

Assainissement collectif : tout-à-l’égout

Installation électrique révisée (quelques ajustements mineurs à prévoir)

Chauffage : chaudière au fioul

Projet de géothermie via raccordement aux thermes en cours — gain énergétique et économique majeur

Le DPE sera significativement amélioré grâce à ce futur raccordement

Il n’y a actuellement pas de photos des studios et des appartements, car ils sont loués, mais des vidéos sont disponibles sur demande.