À vendre : Charmante villa avec magnifique vue dans les Vosges
Châtillon-sur-Saône

À vendre : Charmante villa avec magnifique vue dans les Vosges

Dans un cadre idyllique et paisible, juste à l’extérieur du charmant village Renaissance de Châtillon-sur-Saône, se trouve cette agréable villa de plain-pied, située sur un beau terrain de 1 026 m². Vous profiterez ici pleinement du calme, de l’espace et de la magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.

La maison offre toutes les possibilités pour vivre confortablement de plain-pied et convient particulièrement à ceux qui recherchent une agréable résidence principale ou une maison secondaire.

Surface habitable : 104 m²
Sous-sol : 114 m²
Surface totale : 218 m²

Description de la maison
• Spacieuse entrée avec élégant sol en marbre et placard vestiaire pratique.
• Cuisine entièrement équipée avec réfrigérateur/congélateur, four micro-ondes combiné, lave-vaisselle, cuisinière à gaz 5 feux et hotte aspirante. Une porte depuis la cuisine donne directement accès au jardin et à la terrasse.
• Agréable séjour d’environ 38 m², particulièrement lumineux grâce aux nombreuses grandes baies vitrées et aux portes-fenêtres donnant sur le balcon. Une authentique cheminée en pierre naturelle constitue le point central de la pièce et accueille un poêle à granulés, apportant chaleur et ambiance chaleureuse.
• Chambre d’environ 14,50 m² avec portes-fenêtres donnant sur le balcon.
• Couloir pratique et lingerie.
• WC séparé équipé d’un WC suspendu surélevé de marque Geberit.
• Salle de bains avec douche à l’italienne et meuble vasque.
• Deuxième chambre spacieuse d’environ 15,15 m².

Sous-sol
Accessible depuis le hall, le vaste sous-sol de 114 m² est aménagé comme suit :
• Garage d’environ 67 m², pouvant accueillir deux voitures et offrant de nombreuses possibilités pour un espace de loisirs, un atelier ou du stockage.
• Buanderie/local technique pratique avec chaudière au fioul datant de 2007 et ballon d’eau chaude électrique de 150 litres. Présence également d’un évier ainsi que des branchements pour lave-linge et sèche-linge.
• Pièce supplémentaire avec, entre autres, une cabine de douche.
• Espace de rangement séparé et pratique.
Jardin et extérieur
• Grand jardin entourant la maison, orienté sud-ouest.
• Stationnement possible sur la propriété.
• Magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.
• Plusieurs arbres fruitiers : pommier, prunier et cerisier.
• Agréable terrasse idéale pour les longues soirées d’été et les repas en plein air.
• Balcon ensoleillé permettant de profiter du soleil français dès le début du printemps.
• Nombreuses possibilités pour les amateurs de jardinage, qu’il s’agisse de créer un potager ou un jardin d’agrément.
• Plusieurs espaces abrités pour se détendre et profiter pleinement du calme, de l’espace et de la nature.

Caractéristiques:

• Année de construction : 1968
• Double vitrage et isolation des plafonds en laine de roche.
• 2 chambres.
• Accès direct depuis le séjour au balcon ainsi qu’au jardin.
• Salle de bains et WC rénovés en 2024.
• Chauffage central au fioul, complété par un poêle à granulés dans le séjour.
• Salle d’eau supplémentaire au sous-sol.
• Grand garage d’environ 67 m² pouvant accueillir deux voitures.
• Jardin orienté sud-ouest avec magnifique vue dégagée.
• La maison est équipée de stores bannes.
• Assainissement individuel par fosse septique ; celui-ci n’est actuellement pas conforme aux normes en vigueur.
• Internet disponible ; raccordement à la fibre optique possible.
• La maison est vendue en grande partie meublée, la majorité des meubles présents étant comprise dans le prix demandé.
Situation

Châtillon-sur-Saône bénéficie d’une situation centrale entre Nancy et Dijon, permettant de rejoindre facilement ces deux villes. À seulement environ 10 minutes en voiture se trouvent la célèbre station thermale de Bourbonne-les-Bains ainsi que le village de Corre. Vous y trouverez notamment les commerces et services du quotidien ainsi que les possibilités de faire vos courses.

Un endroit merveilleux où calme, espace et douceur de vivre à la française se conjuguent harmonieusement.

Distances
• EuroAirport (CH) Basel-Mulhouse-Freiburg 176 km
• Bruxelles : 443 km
• Luxembourg : 234 km
• Paris : 335 km
• Nancy : 124 km
• Dijon : 135 km

Distances locales
• Autoroute A31, sortie n°8 / péage : 30 minutes
• Bourbonne-les-Bains : 12 km
• Corre : 11 km
• Vittel : 38 km
• Épinal : 61 km
• Langres : 52 km
• La Bresse – domaine skiable des Vosges : 99 km