DE NEDERLANDSE FISCUS BETAALT UW VAKANTIE, INVESTEER IN EEN 2E HUIS !

Uw spaargeld geeft u jaarlijks op in box 3 en daar berekent de Nederlandse fiscus u - boven de heffingsvrije voet – (30.000/60.000 € in 2018) vermogensbelasting over. Steekt u dit spaargeld in een frans huis, dan moet u daarover in Frankrijk vermogensbelasting (IFI = Impôt sur la Fortune Immobilière) betalen, echter met een belastingvrije voet van maar liefst € 1.300.000.

In dit geval geeft u uw franse huis op in de nl box 3 voor een vorstelijk bedrag, en u trekt het even lager in box 3 voor ditzelfde vorstelijke bedrag weer af. Resultaat 0,00 !

Door uw franse huis een aantal weken per jaar te vehuren kunt u met de verhuuropbrengst uw jaarlijkse kosten dekken, en dus zelf de overgebleven weken zonder kosten van uw franse huis genieten. Dus eigenlijk financiert de nl fiscus UW vakantie, een buitengewoon plezierig gevoel !

Het kosten-baten plaatje :

Kosten:

Aankoop inclusief kosten (investering) : 150.000 €, 2% renteverlies, op jaarbasis  3.000 €
Verzekering opstal, inboedel, w.a. inclusief natuurrampen  500 €
Jaarlijkse belastingen : TH = Taxe d’Habitation, TF = Taxe Foncière + vuilnisrecht  1.200 €
Energie : Electriciteit (EDF) vast recht en verbruik, en hout voor de kachel  1.000 + 400  1.400 €
Telefoon en internet  360 €
Water  200 €
Tuinonderhoud (maaien bij afwezigheid)  600 €
Onderhoud huis en inboedel  2.000 €

Baten:

14 weken verhuur per jaar à 500 € (een « gedreven » verhuurder kan tot 26 weken halen)  ++ 7.000 €  
box 3 voordeel over 100.000 € (of 150.000 als u nog vermogen in NL heeft)  ++ 2.000 €   

In de franse grootstedeijke gebieden stijgen de prijzen flink, mede door de lage hypotheekrente. Echter in de franse campagne is het huidige prijsniveau nog steeds stukken onder de « top » van 2007/8/9. De verwachting is dat de prijzen langzaam zullen gaan stijgen in de toekomst als er overal snel internet zal zijn (beloofd voor 2022) en daarmee het thuiswerken (télétravail) ook in Frankrijk in de mode zal komen. Deze 3 factoren zullen zeer waarschijnlijk een « retour à la campagne » gaan veroorzaken.

Al met al lijkt het nu dus het goede moment om veilig in franse « pierre » te investeren, en er meteen al van te gaan genieten.

Heeft u een « Pensioen BV » maakt u dan niet de fout deze BV een frans huis te laten kopen, maar leen het aankoop bedrag van de BV en koop het huis privé of via een franse SCI, die met privé gelijk gesteld is.

Joost Kubbe, makelaar en meer.