Verkauf Haus Gouex
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Zu verkaufen, Haus mit Aussicht in der Nähe von Gouex – Vienne
Gouex

80.250 €

Zu verkaufen, Haus mit Aussicht in der Nähe von Gouex – Vienne

80.250 €

Zu verkaufen, Haus mit Aussicht in der Nähe von Gouex – Vienne

Man sagt, die Lage ist alles, und ich stimme voll und ganz zu; die Aussicht von der Terrasse dieses Hauses über den Fluss Vienne ist atemberaubend; es ist ein kleines Stück Paradies. Das Haus liegt am Rande des Dorfes Gouex, versteckt in einer kleinen Sackgasse; wenn man auf die Vorderseite des Hauses blickt, bekommt man keine Ahnung von der spektakulären Aussicht, die einen erwartet, wenn man durch die Tür auf die hintere Terrasse des Hauses tritt, die schön über den Gärten und dem Fluss darunter liegt.

Dies ist eine ländliche, aber nicht isolierte Lage mit einigen schönen Spazierwegen und Aussichten direkt vor der Haustür; zusammen mit Angeln am Wasser und Kanu-/Kajakfahren.

Das Dörfchen liegt in den Hügeln und bietet die außergewöhnlichsten Aussichten auf die umliegende Landschaft. Die Dörfer Gouex, Queaux und Persac sind alle nur 5 Autominuten vom Haus entfernt und bieten zusammen gute Wassersportmöglichkeiten und Dienstleistungen einschließlich Restaurants; sie sind sehr beliebte Urlaubsziele bei allen Nationalitäten.

Dieses Haus liegt in einem verschlafenen Weiler und hat einen großen, angrenzenden Garten auf der Rückseite von ca. 2100 m², der eingezäunt und mit einem Tor versehen ist.

Lussac-les-Châteaux 86320, nur 9 km vom Haus entfernt, ist ein lebendiges Dorf mit allem, was Sie für das tägliche Leben brauchen, einschließlich Supermärkten, Restaurants und Wochenmärkten sowie einem Bahnhof mit Verbindungen nach Limoges und Poitiers, wo Sie TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux, London und Brüssel haben.

Die Gegend ist leicht zu erreichen, mit Flügen von vielen britischen Flughäfen nach Poitiers (47 Minuten vom Haus entfernt) und Limoges (1 Stunde 10 Minuten) und Zügen (9 km) mit Verbindungen zum Bahnhof Poitiers, wo Sie TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux, London und Brüssel haben.

Die Haupträume befinden sich auf Straßenniveau: Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, wobei der Dachboden in 2 Schlafzimmer mit eigenen Duschen und Toiletten umgewandelt wurde. Unter dem Haus befinden sich weitere 4 Zimmer, die modernisiert werden müssen. Die Gärten sind terrassiert, und der Vorbesitzer hatte daran gedacht, sie rechts vom Haus zu erweitern, um mehr Wohnraum zu schaffen. Eine weitere Möglichkeit wäre, einen Eingang auf der unteren Terrasse zu schaffen, um Parkplätze abseits der Straße zu schaffen.

Das Haus verfügt über Strom und Wasser. Ein Entwässerungssystem ist vorhanden, entspricht jedoch nicht den Anforderungen und müsste irgendwann aktualisiert werden.

Für alle, die ein sicheres Anwesen am Fluss suchen, das erhöht liegt und eine außergewöhnliche Aussicht bietet, aber noch einige Arbeiten zu erledigen hat, wäre dieses Anwesen ideal.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DAS HAUS SEIT EINIGEN JAHREN NICHT BEWOHNTET WURDE UND DIE ONLINE-BILDER DIE DES EIGENTÜMERS VOR DEM AUSZUG SIND. BILDER AUS DEM JAHR 2024 SIND AUF ANFRAGE ERHÄLTLICH

Verkauf Haus Gouex
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Verkauf Haus Gouex
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Zusammenfassung

  • Referenz CB-13330
  • Zimmer 6 Zimmer
  • Wohnfläche 75.3 m²
  • Heizvorrichtung Kamin
  • Wärmeart Holz
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Heißwasserart Durchlauferhitzer
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Stockwerk 1. Stockwerk / 2
  • Ausrichtung Süden-Osten
  • Aussicht Uneingeschränkt Hügel Grünanlage

Flächen

  • 1 Wohnzimmer 23 m²
  • 1 Wohnküche 23 m²
  • 1 Schlafzimmer 16 m²
  • 1 Badezimmer (Dusch) / Toilette
  • 1 Schlafzimmer 19 m²
  • 1 Badezimmer (Dusch) / Toilette
  • 1 Waschraum 8 m²
  • 1 Balkon 17 m²
  • 1 Toilette
  • 1 Badezimmer (Dusch) 6 m²
  • 1 Andere 16 m²
  • 1 Andere 11 m²
  • 1 Andere 11 m²
  • 1 Andere 23 m²
  • 1 Grundstück 2195 m²

Umgebung

  • Flughafen 52 KM
  • Arzt 9 KM
  • Krankenhaus/Klinik 20 KM
  • Kino 20 KM
  • Tagesstätte / Kindergarten 9 KM
  • Park 2 KM
  • Grundschule 9 KM
  • Schwimmbad 2 KM
  • Sekundarschule 2 KM
  • Läden / Geschäfte 9 KM
  • Sportzentrum 9 KM
  • Supermarkt 9 KM
  • Tennis 2 KM
  • Stadtzentrum 9 KM
  • Bahnhof 9 KM

Gesetzliche Vorschriften

  • 75.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
  • 7% ( 5.250 € ) inkusive MwSt. Käuferprovisionen
  • Grundsteuer 600 € / Jahr
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 810€ ~ 1150€

Ausstattungen

  • Doppelverglasung
  • Kamin
  • Internet
  • Jalousien
  • Grill
  • Außenbeleuchtung

Zusammenfassung

  • Referenz CB-13330
  • Zimmer 6 Zimmer
  • Wohnfläche 75.3 m²
  • Heizvorrichtung Kamin
  • Wärmeart Holz
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Heißwasserart Durchlauferhitzer
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Stockwerk 1. Stockwerk / 2
  • Ausrichtung Süden-Osten
  • Aussicht Uneingeschränkt Hügel Grünanlage
consommation259kWh/m².Jahrémissions7kg CO2/m².JahrpassoireénergétiqueENERGY CLASS
7kg CO2/m².JahrCLIMATE CLASS

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