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395.000 €
Zu verkaufen: ein wunderschön renovierter Bauernhof mit einer Wohnfläche von 161 m², gelegen auf einem Grundstück von fast 5.000 m² in ländlicher und ruhiger Umgebung nahe Boussac, im Département Creuse (Region Limousin). Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude: eine große Scheune, eine Garage/Werkstatt und ein zweites Haus, das noch vollständig renoviert werden muss – ideal für alle, die Erweiterungsmöglichkeiten suchen wie ein Gîte oder Chambre d’hôtes.
Aufteilung des Haupthauses
Sobald Sie durch das Tor fahren und in den charmanten Innenhof (Cour) einbiegen, fällt Ihnen sofort das luxuriöse und gepflegte Erscheinungsbild des gesamten Anwesens auf.
Das Haus verbindet authentische Elemente wie sichtbare Holzbalken mit modernem Komfort. Sie betreten es über eine gemütliche Wohnküche von 21 m². Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Boiler, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, und aktuell steht auch die Spülmaschine dort.
Durch eine offene Durchgangstür gelangen Sie in das großzügige Esszimmer von 33 m². Dieser Raum ist hell, ausgestattet mit einem großen Holzofen und mit Terrasse über flügelartige Türen – ideal zum Innen‑ und Außenwohnen.
Eine Treppe und eine Zwischenwand trennen das Esszimmer vom gemütlichen Wohnzimmer von 30 m², welches ebenfalls über einen Holzofen verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem separaten WC.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, aufgeteilt in verschiedene Zonen, die unabhängig voneinander ein- oder ausgeschaltet werden können.
Obergeschoss
Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie eine großzügige Galerie/Flur von 12 m² – perfekt geeignet als Büro- oder Hobbybereich. Zu beiden Seiten des Flures liegen zwei Schlafzimmer:
Schlafzimmer 1 (14 m²) mit Durchgang begehbarem Kleiderschrank und einem großen Badezimmer (15 m²) mit begehbarer Dusche, Waschbecken mit Spiegel und WC.
Schlafzimmer 2 (13 m²) ebenfalls mit begehbarem Kleiderschrank (5 m²) und eigenem Badezimmer (6 m²) mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Ausstattung und Nebengebäude
Das Haus verfügt über Holz‑ und Aluminiumrahmen, teilweise mit dreifach‑ und teilweise mit doppeltverglasten Fenstern. Glasfaser‑Internet ist vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:
Ein zweites Haus (180 m²) mit darunter liegendem Keller (20 m²) – vollständig zu renovieren, mit großem Potenzial für Gästeunterkünfte oder Vermietung.
Eine sehr geräumige Scheune von 375 m².
Eine Garage/Werkstatt mit insgesamt 132 m².
Im Garten gibt es einen Gemüseacker, verschiedene Obstbäume (Apfel, Birne, Pflaume, Kirsche), Beerensträucher (Himbeeren, Blaubeeren, Johannisbeeren), einen Brunnen sowie einen großen authentischen Pizzaofen.
Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt.
Die Klärgrube (Septic Tank) für das Haupthaus entspricht den geltenden Normen; beim zweiten Haus muss lediglich der Anschluss zwischen Haus und Grube noch hergestellt werden.
Lage
Die Immobilie liegt nur ca. 9 Minuten Fahrt von Boussac entfernt, wo alle Annehmlichkeiten vorhanden sind.
Der Bahnhof ist in 15 Minuten erreichbar; die größere Stadt Montluçon liegt etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt.
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