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355.000 €
Dieser großzügige, vollständig renovierte Bauernhof liegt in einem ruhigen Dorf in der Haute-Saône, Region Bourgogne–Franche-Comté. Das Haus bietet eine gesamte Wohnfläche von 311 m² und verfügt über 6 Schlafzimmer. Der sonnige, 931 m² große Garten mit Wasserbecken, einer schönen überdachten Terrasse, Gemüsegarten mit Gewächshaus und Hühnerstall macht dieses Anwesen zu einem idealen Ort, um Ruhe und das Leben im Freien zu genießen.
Der Bauernhof ist gut isoliert (Dreifachverglasung, Energieklasse C) und wird mit einer Pellet-Zentralheizung mit vollautomatischem Fördersystem beheizt. Ein zusätzlicher Wohnbereich im Obergeschoss mit Salon und Pantry bietet weitere Möglichkeiten für Gäste. Das Haus ist an eine Klärgrube angeschlossen.
Dieses Zuhause eignet sich perfekt als Familien- und Freundesdomizil, bietet jedoch auch ausgezeichnete Möglichkeiten für ein Gästehaus (chambre d’hôte) oder eine Praxis im Haus. An der Hausseite befindet sich ein Tor, das Zugang zum Garten und den angrenzenden Räumen bietet – ideal für Privatsphäre und Komfort.
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich (17 m²), gemütliches Wohnzimmer (21,5 m²) mit authentischen Details wie Natursteinwaschbecken, Kamin und Holzherd. Moderne Wohnküche (39,5 m²) mit Kochinsel und Terrassentüren zur überdachten Terrasse und dem geschützten Garten. Außerdem ein vielseitig nutzbares Zimmer/Praxisraum (18 m²), Flur mit Einbauschränken, WC und Kitchenette, komplettes Badezimmer, Heizungsraum mit moderner ÖkoFEN-Pelletheizung (2020), Scheune und Gewölbekeller.
Obergeschoss:
Fünf geräumige Schlafzimmer (ca. 13,5 bis 16,5 m²), Hobby-/Waschraum mit Infrarotsauna, zweites Badezimmer sowie ein großer zusätzlicher Wohnsalon (35 m²) mit Pantryküche – ideal als Gästebereich oder zweite Wohneinheit. Großer Dachboden als Stauraum, erreichbar über eine Einschubtreppe.
Garten und Außenbereich:
Sonniger, geschützter Garten von 931 m² mit Wasserbecken, Gemüsegarten, Gewächshaus, Hühnergehege sowie Obstbäumen und Beerensträuchern. Überdachte Terrasse direkt an der Küche, abgeschlossener Vorgarten mit großzügigen Parkmöglichkeiten und seitlichem Zugang zum Garten und den Nebengebäuden.
Besonderheiten:
• Doppelhaushälfte, etwas zurückgesetzt von der Straße – ruhig und privat.
• Vorgarten: Bereich beim Wohnzimmer eingezäunt, Bereich beim Eingang offen mit Parkplätzen.
• Komplett renoviert, hochwertige Materialien.
• Gut isoliert: unten Dreifachverglasung, oben Doppelverglasung.
• Energieklasse C.
• Pflegeleicht.
• Pelletheizung von ÖkoFEN + 4.500 kg Pellet-Textilsilo mit automatischem Fördersystem.
• Anschluss an Klärgrube.
• Ideal als Familien- und Freundeshaus, mit Potenzial für Gästezimmer oder Praxis.
Laut dem französischen Energiezertifikat ist das Haus mit „C“ eingestuft.Der monatliche Nettostrom- und Energieverbrauch bei ganzjähriger Bewohnung liegt in der Praxis bei etwa 200 € (Energieabrechnung: 96 € pro Monat – 4500 kg Pellets zu 1300 € pro Jahr).
Für den täglichen Einkauf finden Sie Geschäfte in Vauvillers (5 Min.) oder Corre (10 Min.). Wochenmarkt in Jussey (20 km).
La Basse Vaivre bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur, Kultur und authentischem französischem Dorfleben. Die Region gehört zum Plateau des Mille Étangs („Plateau der Tausend Seen“) – ein wunderschönes, beruhigendes Naturgebiet mit Seen, Mooren, Wäldern und Wiesen. Perfekt für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.
Entfernungen:
Brüssel 446 km – Paris 355 km – Nancy 115 km – Dijon 117 km – Freiburg im Breisgau 190 km – Basel 166 km – Zürich 257 km
Regionale Entfernungen:
Vauvillers 5 km – Corre 9 km – Passavant-la-Rochère 4 km – Jussey 20 km – Saint-Loup-sur-Semouse 17 km – Luxeuil-les-Bains 32 km – Vesoul 40 km – La Bresse Ski Vosges 85 km
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