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72.000 €
Zu verkaufen: ein gemütliches Haus in Champardolles, einem ruhigen Weiler der Gemeinde Limanton. Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Die Immobilie liegt im Département Nièvre, nur 10 Autominuten von Moulin-Engilbert entfernt, einem lebendigen kleinen Ort mit allen wichtigen Einrichtungen: Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Bäckerei, Laden mit regionalen Produkten, Grund- und weiterführende Schule sowie wöchentlicher Markt und großer Monatsmarkt.
Aufteilung
Beim Betreten gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche. Eine holzbefeuerte Zentralheizung versorgt über Heizkörper das gesamte Haus und erwärmt zusätzlich den elektrischen Warmwasserspeicher vor. Dadurch wird eine angenehme, gleichmäßige Wärme im ganzen Haus erzeugt und gleichzeitig Strom gespart.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein 19 m² großes Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt, das sich aber auch ideal als zusätzliches Wohnzimmer oder Büro eignet. Dadurch könnte das aktuelle Wohnzimmer zu einer großzügigen Wohnküche umgestaltet werden. Angrenzend befinden sich eine Waschküche sowie ein Badezimmer mit Toilette, das gerade renoviert wird
Im Obergeschoss, erreichbar über eine Treppe im Wohnzimmer, befinden sich ein Flur und ein großes Zimmer. Der Flur verfügt bereits über zwei Türen, sodass sich mit einer einfachen Trennwand problemlos zwei separate Schlafzimmer schaffen lassen.
Außenbereich
Vorne gibt es einen kleinen, eingezäunten Vorgarten. Hinter dem Haus liegt ein 583 m² großer Garten mit wunderschönem, freiem Ausblick. Eine im Garten stehende Wohnwagen-Einheit kann als zusätzliche Schlafgelegenheit für Gäste genutzt werden.
Highlights
* Ruhige, ländliche Lage
* Flexible Raumaufteilung möglich
* Energieeffiziente Holz-Zentralheizung
* Garten mit freiem Blick
* Nähe zu Infrastruktur und Märkten
Fazit
Ein charmantes Haus mit Charakter, Ruhe und viel Potenzial – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition in der schönen Bourgogne.
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