Haute-Marne 2 Häuser mit Garten an einem kleinen Fluss

95.000 €

Zu verkaufen in Haute-Marne, Region Grande-Est, in der Nähe von Montigny le Roi, ein gemütliches Eckhaus und dem Haus fur Freunden, das renoviert werden muss, und einem Garten an einem kleinen Fluss.

Aufteilung :
Das Haupthaus hat im Erdgeschoss eine geräumige Wohnküche (19m²) mit Kamin und Holzofen, Wohnzimmer (20,5m²) mit Holzofen. Hauswirtschaftsraum (9m²) mit Anschlussmöglichkeit für eine Toilette und Gartentür zur Terrasse, Garage (32,4m²) mit Waschmaschinenanschluss. Die Eingangstür wurde vor kurzem erneuert, die Garagentore werden noch in diesem Jahr erneuert. Über der Garage befindet sich ein Raum mit Heizkessel (2023), der das Brauchwasser erwärmt.

Erster Stock:
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in den ersten Stock,
Geräumiger Treppenabsatz mit der Möglichkeit zusätzlicher Schlafzimmer (33 m²), Schlafzimmer (16,8 m²), Badezimmer (11,6 m²) mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und hängendem WC. Dachboden (36 m²) mit Velux-Dachfenster.

Das Dach ist in gutem Zustand und vollständig isoliert.
Die Elektroinstallation ist komplett erneuert worden.
Das Haus hat Doppelverglasung und ist an eine Klärgrube angeschlossen.

Renovierungsbedürftiges Haus für Freunde
Neben dem Haus befindet sich das zu renovierende Haus der Freunde mit einer Fläche von ca. 85 m², bestehend aus zwei Zimmern mit einem Dachboden darüber und einer Scheune. Hinter dem Haus liegt ein 398 m² großer Garten, der an einen kleinen Fluss grenzt. Das Dach ist in gutem Zustand. Es wurde damit begonnen, die Fenster durch doppelt verglaste zu ersetzen. In der Küche sind noch die ursprünglichen Elemente wie der alte Steinboden und der Kamin erhalten.
Rechts vom Haus befindet sich die Scheune des Nachbarn.

Das Dorf Ninville liegt in einem Tal und ist von Wäldern umgeben. Es gibt viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Im Dorf selbst gibt es keine Geschäfte, aber 12 km entfernt liegt die Stadt Montigny le Roi, Ausfahrt 8 Péage, mit Supermarkt, Garagen, Restaurants, Arzt, Apotheke, Tierarzt, Heimwerkerladen und verschiedenen Geschäften.

Besondere :
-2 Häuser
-Gesamtfläche der beiden Grundstücke : 719 m²
-Elektrische Installation erneuert
-Doppelverglasung
-Voll isoliert
-Originaler Kamin mit Holzofen
-neue doppelt verglaste Fenster
-Garagentore und Eingangstür werden dieses Jahr erneuert
-Glasfaser-Internet

Entfernungen:
Ausfahrt 8 péage A31 10 Minuten - Montigny le Roi 13 km - Langres 33 km - Chaumont 28 km - Nogent 10 km

Freiburg 250 km – Basel 234 km - Luxemburg 238 km - Paris 319 km - Brüssel 459 km - Nancy 124 km - Dijon 118 km