Haute-Marne te koop 2 huizen met zonnige tuin
Ninville

Haute-Marne te koop 2 huizen met zonnige tuin

In het groene hart van de Haute-Marne (regio Grand Est), nabij Montigny-le-Roi, ligt deze sfeervolle woning met te renoveren vriendenhuisje en zonnige tuin grenzend aan een beekje.

Het hoofdhuis beschikt over een ruime woonkeuken (19m²) met schouw en houtkachel, een lichte woonkamer (29m²) met tuindeuren naar het terras. De aangrenzende garage (32,4 m²) biedt volop bergruimte en is voorzien van een wasmachineaansluiting. De voordeur en garagedeuren zijn recent vernieuwd.

Op de eerste verdieping vindt u:
• Een royale ruimte (33 m²) met mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers of hobbyruimte
• Een slaapkamer (16,8 m²)
• Een luxe badkamer (11,6 m²) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet
• Een ruime mezzanine (36 m²) met Velux dakvenster — ideaal als werkruimte, atelier of extra slaapkamers

De woning is direct bewoonbaar, met slechts enkele afwerkpuntjes die nog naar eigen smaak kunnen worden voltooid. Op de begane grond is reeds een ruimte voorbereid voor een extra toilet; aan- en afvoerpunten zijn aanwezig en hoeven enkel nog te worden aangesloten.

Dak en isolatie zijn in goede staat (DPE C), elektra is vernieuwd en er is dubbele beglazing.

Naast de woning staat een bijgebouw (ca. 85 m²) met originele elementen, zolder en schuur — ideaal als gastenverblijf of project ; met een zonnige tuin van 398 m² dat grenst aan een beekje met vrij uitzicht.

Totaal perceel: 719 m² | 2 huizen | Direct bewoonbaar | Vernieuwde elektra | Dubbel glas | Volledig geisoleerd | Internet

Het dorpje ligt verscholen in een groene vallei, omringd door bossen met talloze wandel- en fietsmogelijkheden. Voor dagelijkse voorzieningen ligt Montigny-le-Roi op slechts 8 km afstand, met supermarkt en diverse winkels.

Een veelzijdig object met karakter, comfort en uitbreidingsmogelijkheden — ideaal als permanente woning of vakantiehuis.

Afstanden :
Afslag 8 péage A31 10 minuten - Montigny le Roi 10 km - Langres 30 km - Chaumont 27 km - Nogent 10 km

Utrecht 609 km - Luxemburg 238 km – Parijs 319 km - Brussel 459 km - Nancy 124 km - Dijon 118 km