Haute-Marne 2 huizen met tuin aan riviertje

€ 95.000

Te koop in de Haute-Marne, regio Grande-Est, nabij Montigny le Roi, een gezellige hoekwoning met een te renoveren vriendenhuisje, en een tuin aan een riviertje.

Indeling :
Het hoofdhuis heeft op de begane grond een gezellige woonkeuken (19m²) met schouw en houtkachel, woonkamer (20,5m²) met houtkachel. Bijkeuken (9m²) met mogelijkheid tot aansluiting toilet en tuindeur naar het terras, garage (32,4m²) met wasmachine aansluiting. De voordeur is recent vervangen, de garagedeuren worden dit jaar nog vervangen. Boven de garage is een ruimte met boiler (2023) die het sanitaire water verwarmt.

Eerste verdieping :
Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de verdieping,
Ruime overloop met mogelijkheid tot extra slaapkamers (33 m²), slaapkamer (16,8 m²), badkamer (11,6 m²) met bad, inloopdouche, wasmeubel en hangend toilet. Zolder (36 m²) met Velux dakvenster.

Het dak is in goede staat en volledig geïsoleerd.
De elektrische installatie is volledig vernieuwd.
De woning beschikt over dubbele beglazing en is aangesloten op een septic tank.

Te renoveren vriendenhuisje
Naast de woning staat het te renoveren vriendenhuisje van ongeveer 85 m² bestaande uit twee ruimtes met daarboven een zolder en een schuur. Achter het huisje een tuin van 398 m² grenzend aan een riviertje. Het dak is in goede staat. Er is een begin gemaakt met het vervangen van de ramen door vensters met dubbel glas. In de keuken zijn nog orginele elementen zoals oude stenen vloer en schouw.
Rechts van het huisje staat een schuur van de buren.

Het dorpje Ninville ligt in een vallei en wordt omzoomd door bossen. Er zijn veel wandel- en fietsmogelijkheden. In het dorp zelf zijn geen winkels, maar op 12 km afstand ligt het plaatsje Montigny le Roi, afslag 8 Péage, met supermarkt, garages, restaurantjes, arts, apotheek, dierenarts, doe-het-zelf zaak, en diverse winkels.

Kenmerken :
-2 huizen
-Totaal terreinoppervlakte van beide kavels : 719 m²
-De elektrische installatie vernieuwd
-Dubbele beglazing
-Volledig geïsoleerd
-Originele schouw met houtkachel
-Nieuwe raampartijen voorzien van dubbel glas
-Garagedeuren en voordeur worden dit jaar nog vervangen
-internet

Afstanden :
Afslag 8 péage A31 10 minuten - Montigny le Roi 13 km - Langres 33 km - Chaumont 28 km - Nogent 10 km

Utrecht 609 km - Luxemburg 238 km – Parijs 319 km - Brussel 459 km - Nancy 124 km - Dijon 118 km